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Vorsicht ! Diese Wohnung hat großes Potenzial sich zu verlieben.
Kaufpreis: € 237.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 237.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.73 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Schokoladenseite des Wohnens ! Schon beim Betreten dieser Wohnung ist eines ganz klar. Mit Standard hat das nichts mehr zu tun. Hochwertige Bausubstanz, gelungene Architektur, gepflegte und Top instandgehaltene, moderne Wohnung mit vielen genialen Details.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen große Fensterflächen, moderne Dachverglasung mit Sonnenschutz. Von hier gelangen Sie auf den Westbalkon und über eine rutschsichere Aussentreppe in das Gartenidyll mit Teich und Terrasse.
Der gemauerte moderne Kamin ist das Herzstück im Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche mit Theke in geschmackvollem Design ist im Kaufpreis enthalten. Das ehemalige Schlafzimmer wurde in ein Jugendzimmer mit Ankleide verwandelt. Die jetzigen Bewohner bauten den Spitzboden in ein kuscheliges Schlafzimmer mit Einbauschrank um. Dieses Zimmer erreichen Sie über eine schicke Treppe.
Neben dem Jugendzimmer finden Sie ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper. Beide Zimmer erhielten durch eine große Schleppdachgaube viel Helligkeit und Raum ohne Dachschräge.
Sie erwerben diese Immobilie Käuferprovisionsfrei!
Ausstattungsbeschreibung
Im 1.OG bietet diese Wohnung rund 90 qm, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Diele. Der asgebaute Dachspitz mit 2 separaten Räumen, welche durch die Raumhöhe von ca. 1,80 m nicht als Wohnraum zählen und der ausgebaute Kellerraum bieten rund 50 qm Nutzfläche.
Im Keller bietet ein großer Raum mit Lichthof und Fenster auf zwei Seiten den Ihren Gästen Platz. Ein Vorratsraum mit Regalen schließt sich diesem Zimmer an.
Zwei hintereinander liegenden Garagen gehören ebenfalls zu dieser charmanten und gepflegten Wohnung.
Fakten:
# Fassade gestrichen: 2013
# Holzfenster gestrichen: jährlich
# Treppe in Dachspitz: 1995
# Innenräume verputzt und gestrichen: 2010
# Küchenschränke modernisiert: 2014
# Arbeitsplatte und Theke aus Kunststein ausgeführt: 2014
# Balkon erneuert. 2013
# Garten modernisiert: 2012 fortlaufend bis heute
# Aussentreppe angebracht: 2012
# Parkett abgeschliffen und geölt
# Dachflächenfenster mit Solarrollladen im Dachspitz erneuert: 2013
# Dachfläche Südseite erneuert : 2013
# 8 hochwertige Dachverglasungen eingebracht: 2013
# Badezimmer modernisiert und mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet: 1998
# Kachelofen
# Fliegengitter
# Lichthof im Gästezimmer Kellergeschoss
# Große Dachgaube über Badezimmer und Kinderzimmer gebaut: 1998
# Badezimmer modernisiert und mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet: 1998
Lage
Nersingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Mittelschwaben, Bayern.
Die Immobilie liegt in einem wunderschönem Wohngebiet. Vorwiegend mit Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bebaut. Die sehr nette Nachbarschaft und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lädt Sie zum komfortablen Wohnen und Leben in Nersingen ein.
Nersingen liegt direkt an der Bundesautobahn 7, und die Bundesstraße 10 führt durch die Gemeindeteile Unterfahlheim, Oberfahlheim und Nersingen. Durch die Gemeinde läuft die Bahnstrecke Augsburg-Ulm, an der es auf Gemeindegemarkung früher zwei Bahnhöfe gab. Der dreigleisige Bahnhof Nersingen wird jeweils im Stundentakt durch die Regional-Express-Linie Fugger-Express zwischen Ulm und München sowie durch die Züge der agilis zwischen Ulm und Ingolstadt oder Regensburg bedient. Am Wochenende verkehren die Züge der agilis nur im Zweistundentakt. Der im Ortsteil Unterfahlheim liegende Bahnhof dagegen wird nicht mehr bedient. Buslinien verbinden Nersingen mit Ulm, Neu-Ulm, Günzburg und Ichenhausen.
Sonstige Angaben
Die jetzigen Eigentümer können Ihr neues Zuhause nächstes Jahr Ende Sommer beziehen.
Besichtigungstermine sind ab 01.Oktober 2016 möglich. Gerne können Sie vorab schon detaillierte Informationen erhalten.
Sie erwerben diese Immobilie Käuferprovisionsfrei!
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.60