Vorankündigung: Interessanter Mischwald in geschichtsreicher Gegend

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 150986 m²

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine arrondierte Waldfläche von insgesamt 15,0986 ha am Westrand des Waldgebietes Die Hees.
Die Liegenschaft ist wie folgt beim Amtsgericht Rheinberg im Grundbuch von Xanten, Blatt 414 eingetragen:

Lfd. Nr. im Grundbuch; Gemarkung; Flur; Flurstück; Wirtschaftsart und Lage; Größe:
32; Xanten; 10; 353; Waldfläche; 3.718 m²
33; Xanten; 10; 352; Waldfläche; 11.972 m²
34; Xanten; 10; 950; Waldfläche; 21.896 m²
35; Xanten; 10; 951; Waldfläche; 52.484 m²
36; Xanten; 10; 1077; Waldfläche; 60.916 m²
Im Grundbuch sind in der Abteilung II keine Lasten und Beschränkungen verzeichnet.

Im Westen des Flurstücks 1077 gehört ein Teil des Grundstücks zu einer angrenzenden, geschotterten Waldparkplatzfläche. Relativ zentral befindet sich eine Wildäsungsfläche von ca. 3.000 m². Im Süden verläuft ein Reitweg durch die Verkaufsfläche, der auf den LKW-fähigen Heeser Weg führt, welcher die südliche Grenze des Verkaufsobjektes bildet. Im Osten ist die Grundstücksgrenze durch einen Waldpfad angedeutet. Im Norden und Westen verlaufen angrenzend straßenbegleitende Flurstücke, wobei die Grenzen strukturbedingt nicht erkennbar sind.

Die Liegenschaft setzt sich somit aus ca. 14,37 ha Holzbodenfläche und ca. 0,72 ha Nichtholzboden, bestehend aus einer Wildäsungsfläche, einer unbestockten Schneise und einer Parkplatzteilfläche zusammen.

Weitere Informationen und ausführlichere Beschreibungen befinden sich im Exposé.

Ausstattungsbeschreibung

Den größten Flächenanteil bildet ein Eichen-Birken-Mischbestand mit Buche. Im Osten befinden sich noch locker bestockte Kiefern-Birkenbestände. Die unbestockte Schneise, die angrenzend der Wildäsungsfläche liegt, ist von einem Birkenbestand mit einzeln beigemischter Eiche umgeben. Im Anschluss an die Waldparkplatzfläche grenzen ein mittelalter Buchenreinbestand sowie ein Bergahorn-Birkenbestand an. Mit Ausnahme der Kiefernbestände wird der Schlussgrad der übrigen Waldbestände als geschlossen bis tlw. gedrängt angesprochen. Die Qualität ist insgesamt als durchschnittlich, teilweise als gut einzustufen. Die Flächenverteilung nach Baumarten wird forstlich geschätzt wie folgt angegeben: Birke 38%, Eiche 36%, Kiefer 14%, Buche 10% und Ahorn 2 %.

Insgesamt sind die Vorräte der Bestände etwas unterdurchschnittlich, da nicht die gesamte Holzbodenfläche vollbestockt ist. Der forstüblich geschätzte mittlere Vorrat liegt bei ca. 210 Vfm/ha und der Gesamtvorrat bei ca. 3.024 Vfm. Die Vorräte in Vorratsfestmeter (Vfm) nach Baumarten verteilen sich wie folgt: Eiche ca. 1369 Vfm, Birke ca. 828 Vfm, Buche ca. 393 Vfm, Kiefer ca. 333 Vfm sowie Ahorn ca. 99 Vfm.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Stadt Xanten, deren Anfänge römischen Ursprungs sind und seit 1988 erster staatlich anerkannter Erholungsort und heute Luftkurort ist. Die Waldfläche liegt nahe der Bundesautobahn 57, die nach Duisburg (ca. 35 km entfernt) bzw. in die Niederlande führt. Über die Bundesstraße 57 ist die Autobahn gut zu erreichen.

Neben den typischen Auelandschaften verläuft südlich von Xanten eine bewaldete Hügelkette, ein Abschnitt des Niederrheinischen Höhenzuges, der als Endmoräne in der Saaleeiszeit entstand. Einen Bestandteil der bewaldeten Hügelkette bildet dabei das südlich von Xanten gelegene Waldgebiet Die Hees. Im Nordwesten dieses Waldgebiets zwischen der Landstraße Augustusring und dem Heeser Weg liegt die Verkaufsfläche.

Sonstige Angaben

Planungssituation:
Die Waldflächen liegen im Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Der Flächennutzungsplan weist die Flächen für die Forstwirtschaft aus. Der nördliche Teilbereich liegt innerhalb der Zone III eines Wasserschutzgebietes.

Erschließung:
Über öffentliche Verkehrswege und einen befestigten Waldweg im Fremdeigentum gut angebunden und über eine innere Erschließung ist die Liegenschaft teilweise erschlossen.

Angaben zur Energieeinsparverordnung:
Die Liegenschaft ist unbebaut und unterliegt deshalb nicht der EnEV 2014.

Besonderheiten:
Das Verkaufsobjekt befindet sich innerhalb des Landschaftsschutzgebiets (LSG 4303-0035) Die Hees. Die Verordnung zum LSG ist innerhalb des Landschaftsplans des Kreises Wesel Raum Sonsbeck/Xanten (2004) festgesetzt.

Derzeit besteht ein Gestattungsvertrag mit der Kreiswasserwerk Wesel GmbH über den Betrieb einer Grundwassermessstelle.

Im nördlichen Bereich befindet sich eine vermutlich ehemalige Abgrabungsstelle. Nach Auskunft des Kreises Wesel vom 15.04.2016 sind im Altlastenkataster hierzu keine Eintragungen vorhanden. Für das Flurstück 1077 ist eine Altablagerung unter dem Aktenzeichen 13-12 Bauschuttablagerung Philosophenweg/Hees registriert. Jedoch haben Probebohrungen keine Hinweise auf Ablagerung oder Verfüllung ergeben. Die Fläche wird daher seit 1999 als abgeschlossener Fall im Altlastenkataster des Kreises geführt. Auf den übrigen Flurstücken sind dem Kreis anhand vorliegender Unterlagen keine Altlasten oder verdächtige Altstandorte/Altablagerungen bekannt.

Auf dem Verkaufsobjekt sind Bodendenkmäler (u.a. römische Wasserleitung, Hohlweg) vorhanden.

Auf der Liegenschaft sind einzelne Bodentrichter erkennbar, deren Ursprünge nicht bekannt sind und sich hinsichtlich einer möglichen Kampfmittelbelastungen in Erkundung befinden. Nach Abschluss der Erkundung soll der Verkauf durchgeführt werden. Weitere Informationen sind beim Bundesforstbetrieb zu erfragen.