Vorankündigung - Bebautes Grundstück in zentrumsnaher Wohnlage

Preis: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 12543 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 12543 m²

Objektbeschreibung

Bislang ist beabsichtigt, mit der Liegenschaft Ende 2016 auf den Markt zu gehen; es besteht bei entsprechender Nachfrage die Bereitschaft, die Liegenschaft auch früher zu veräußern.
Es wird um Abgabe einer Interessenbekundung gebeten.
Das eingefriedete Grundstück ist mit einem achtgeschossigen, vollunterkellerten Bürogebäude, acht Garagen-/Werkstattgebäuden und einem Wohnhaus (sogenanntes Gästehaus), bebaut. Das Objekt hat insgesamt 112 PKW-Stellplätze. Die Zufahrt ist sowohl über den Peter-Vischer-Weg als auch über die Buddestraße möglich. Die Liegenschaft hat ca.1.211 m² Verkehrsfläche, ca. 2.939 m² bebaute Fläche, ca. 3.194 m² befestigte Fläche, ca. 4.301 m² Grünfläche und ca. 1.083 m² Parkfläche.
Soweit erforderlich, sind Energieausweise beauftragt und werden sobald wie möglich nachgereicht.
Hinweis: Die Liegenschaft hat eine Gesamtgröße von 12.728 m². Eine Teilfläche von ca. 185 m² wird zur Begradigung der südlichen Grenze an den Nachbarn veräußert. Auf dieser Fläche befindet sich ein Garagengebäude (Gebäude 11) und ein Heizleitungsschacht der früheren Fernwärme. Sobald die Verkaufsverhandlungen abgeschlossen sind, erfolgt die Vermessung und der Abriss der zwei Gebäude durch den Käufer der Teilfläche, der zudem auf der neuen Grenze die bestehende gemauerte Einfriedung schließt. Somit steht nur eine Gesamtfläche von 12.543 m² der Liegenschaft zum Verkauf.

Ausstattungsbeschreibung

Das Bürogebäude (Gebäude 2) wurde im Jahre 1987 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet. Die Etagen werden über ein zentrales Treppenhaus und zwei Aufzüge erschlossen; von einem Mittelgang gehen jeweils die Einzelbüros ab. Das EG besteht zu einem großen Teil aus einer ehemaligen Großküche und einem Speisesaal. Das Gebäude verfügt über Lager- und Archivräume. Sowohl die Kücheneinrichtungen als auch eine im KG ehemals vorhandene Sauna- und Fitnessanlage wurden inzwischen entfernt. Die verbliebenen technischen Anlagen sind veraltet, der Innenausbau stellt zum Teil noch DDR-Standard bzw. Niveau der 1990er Jahre dar. Die Fenster mit Stahlrahmen sind teilweise undicht; die Höhe der Fensterbrüstungen entspricht nicht den heutigen Baunormen. Insgesamt befindet sich das Bürogebäude in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, ist aber nach einer durch die Verkäuferin eingeholten gutachtlichen Einschätzung in der Grundstruktur gesund.
Das vertragsfreie vollunterkellerte Wohnhaus (Gebäude 3) mit einer Nutzfläche von ca. 115,70 m² wurde 1954 in monolithischer Bauweise mit Satteldach (Ziegeleindeckung) und Holzverbundfenstern errichtet. Das Gebäude hat einen Zugang von Norden und einen Kellereingang von Süden. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei kleine nicht abgeschlossene Wohnungen. Das Kellergeschoß ist aufgrund von Feuchteschäden nicht nutzbar. Die Innenausstattung sowie die technischen Anlagen sind veraltet. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die acht Werkstatt- und Garagengebäude (Gebäude 4 bis 11) wurden 1970 errichtet (siehe Lageplan). Der Zustand dieser Gebäude entspricht ihrem Nutzungszweck und Alter.
Die 112 PKW-Stellplätze sind mit Betonpflastersteinen oder Rasengittersteinen befestigt.

Lage

Das Grundstück befindet sich südöstlich vom Zentrum der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt im Stadtteil Daberstedt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.000 m. Das Grundstück ist im östlichen und nördlichen Bereich durch Wohnbebauung begrenzt. Gleich östlich befindet sich eine kleine Kirche. Südlich schließt ein großes Grundstück der Landespolizei an; u.a. ist hier das Landeskriminalamt untergebracht. An der westlichen Grundstücksgrenze verläuft in Nord-Süd-Richtung die vierspurige Straße Am Schwemmbach, von dieser zweigt der Peter-Vischer-Weg als kurze Stichstraße ab. An der gegenüberliegenden Seite der Straße Am Schwemmbach schließt sich Geschosswohnungsbau an. Insgesamt macht das Quartier einen gepflegten Eindruck.
Weiter westlich befinden sich die Parkanlage Südpark und das derzeit zur neuen Multifunktionsarena Arena Erfurt umgebaute Steigerwaldstadion, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Nördlich an die Arena schließen sich weitere Sportstätten wie eine Eislaufhalle und ein Hallenbad an.
Die Umgebungsbebauung ist von zwei- bis fünfgeschossigen Wohnhäusern, einer kleinen Gartenanlage sowie Bürogebäuden geprägt. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Standort ist durch den ÖPNV gut erschlossen. Die Verkehrsanbindung und die Wohnlage werden als gut eingeschätzt.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich von der Bezirksverwaltung des DDR-Zolls und später von der Bundesfinanzverwaltung als Verwaltungssitz genutzt und ist nun für die zivile Anschlussnutzung freigegeben.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Wasser und Strom).
Der bisherige, über ein Nachbargrundstück herangeführte Fernwärmeanschluss ist abgetrennt und zurückgebaut. Obwohl das Objekt im Fernwärmesatzungsgebiet liegt, ist ein Anschluss aus technischen Gründen nicht möglich.
Auf Grund der vormaligen Nutzung stellt sich das Grundstück faktisch noch als Sonderbaufläche - Einrichtungen des Bundes dar (ein Bebauungsplan besteht nicht, im Flächennutzungsplan ist für die Liegenschaft dargestellt Wohnbaufläche i.S.v. § 1 Abs.1 Nr. 1 BauNVO). Die Stadt Erfurt hat
gesprächsweise die Entwicklung zu einem Wohnbaustandort begrüßt. Es ist davon auszugehen, dass jedenfalls für überwiegende Teile der Liegenschaft sich künftige Nutzungen oder Vorhaben nicht allein nach § 34 BauGB beurteilen lassen, sondern es (wenigstens) eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes bedarf. Insbesondere für die künftige architektonische Gestaltung des Bürogebäudes wünscht die Stadt einen Wettbewerb.
Es wurde bereits ein Standortentwicklungskonzept ausgearbeitet, welches drei grundsätzliche Varianten zur Wohnbaunutzung betrachtet:
Variante 1: Nachnutzung des Gebäudes 2 mit Neuausrichtung des Geländes, baulicher
Verdichtung und straßenseitiger Erschließung zu Wohnzwecken,
Variante 2: Teilrückbau des Gebäudes 2 mit Umnutzung zu Wohnzwecken, Errichtung
eines weiteren mehrgeschossigen Wohngebäudes und
Variante 3: vollständiger Abriss und Neubebauung Wohnen.