Vor den Toren Wolfenbüttels: Sehr gut gelegene Doppelhaushälfte mit Garage und Grundstück in Klein Denkte

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 312 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 312 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem traditionell gewachsenen Wohngebiet direkt in der Ortsmitte. Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit einigen Parkplätzen direkt vor der Haustür spricht diejenigen an, die sich mit den Neubaugebieten schwer tun, die allerorten entstehen.

Sie stehen vor dem Haus und sehen sofort, dass das Haus vollunterkellert ist und die Garage in den Keller integriert ist. Es ist eine geräumige Garage, in die ein Auto bequem hineinpasst, eventuell sogar zwei Kleinwagen. Je nach Nutzung bietet die Garage auch den Platz, eine Werkstatt einzurichten. Der Kellerbereich ist natürlich immer sehr interessant, doch wollen wir zuerst durch das Haus gehen.

Folgen Sie mir daher die Treppe hinauf zur Eingangstür. Ein kleiner, praktischer Windfang mit Schwingtüren schützt den Wohnbereich vor Durchzug und Kälte. Hier befinden sich Einbauschränke für Ihre Garderobe. Danach betreten wir den geräumigen Flurbereich: rechts liegt ein Arbeits- oder Kinderzimmer, daneben das große Wohnzimmer, gegenüber von der Eingangstür die Küche und linker Hand ein Gäste-WC sowie die breite Holztreppe, die ins Obergeschoss führt bzw. in den Kellerbereich.

Die Räume sind hell, das Wohnzimmer mit einem Panorama-Fenster ausgestattet. Sie sehen Holzfenster, die in Ordnung sind. Einige Fenster sind noch einfachverglast, so dass man hier sicherlich auf neue Fenster im Sinne der Energieeinsparung umrüsten würde. Die Küche ist besonders groß, so dass man durchaus von einer Wohnküche sprechen kann. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die hinter dem Haus liegt, schön geschützt von einer Hecke. Es ist verlockend, nun das Grundstück genauer zu betrachten, aber wir wollen zunächst weiter durch das Haus. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer. Zwei Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, das eine beachtliche Größe aufweist. Aber auch die beiden Kinderzimmer sind sehr praktisch geschnitten und haben eine angenehme Größe. Diese Zimmer liegen zum Grundstück hin, das Bad liegt zur Straße, d.h. zur Sackgasse hin. Es ist hier einfach ruhig. Neben dem Bad befindet sich ein Abstellraum.

Der Flurbereich ist so groß, dass die Ausbaureserve des Dachbodens durchaus eine Option ist. Kraxeln wir also auf den Dachboden, aktuell noch über eine ausklappbare Leiter. Sie können hier bequem stehen und sehen sofort: das Dach ist nicht nach den heutigen Maßstäben gedämmt. Selbst wenn Sie eine Dämmung vornehmen, können Sie sich hier noch bequem bewegen. Weiterer Wohnraum wäre somit denkbar.

Über die offene Holztreppe gehen wir in den Kellerbereich. Hier befinden sich ein Lagerraum sowie der Heizungsraum. Aktuell ist eine Ölheizung in Betrieb (aus dem Jahr 1993). Eine Umrüstung auf Gas wäre überlegenswert. Durch den Keller gelangen Sie auch in die Garage mit Werkstattabteilung.

Das Grundstück verlangt nicht viel Arbeit, denn es ist klein und überschaubar. Platz für Erholung, eine Terrasse und eine kleine Sitzecke gibt es allemal.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 112,34 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1968
Energieeffizienzklasse: D

Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Tiefgarage
Ölheizung
5 Zimmer
Bad mit Wanne und Fenster
Gäste-WC
kleiner Garten
Terrasse

Lage

Klein Denkte gehört zur Gemeinde Denkte im Landkreis Wolfenbüttel und seit dem ersten Januar 2015 zur Samtgemeinde Elm-Asse mit dem Verwaltungssitz in Schöppenstedt. Die vier Ortsteile der Gemeinde sind Groß Denkte, Klein Denkte, Neindorf und Sottmar. In Klein Denkte leben aktuell 460 Einwohner. Dieser Ortsteil liegt am nächsten an Wolfenbüttel (ca 2 km) und ist durch eine sehr gut ausgebaute Straße sowie einen Radweg mit dem Wolfenbütteler Stadtteil Linden verbunden. Dadurch ist die Infrastruktur auch bestens: vom Einkaufszentrum über Schulen und Freizeitangebote ist alles durch direkte und kurze Wege verbunden. Zugleich ist Klein Denkte ein sehr ruhiger Ort, der naturnah und naturbelassen die Hektik der Stadt schnell vergessen lässt.
Von Klein Denkte sind sehr schnell in Groß Denkte (ca. 1 km) und in Wendessen (ebenfalls 1 km) und damit an der Bundesstraße 79, die von Wolfenbüttel nach Halberstadt geht und Groß Denkte durchquert, Klein Denkte aber nicht tangiert. Im Ort gibt es eine Durchgangsstraße, die aber nicht im Entferntesten so stark befahren ist wie die 79.
Dieses Gebiet zwischen den Bergzügen der Asse und dem Ösel zählt mit zu den ältesten Siedlungsgebieten im ehemaligen Braunschweiger Land. In dem 18,15 km² großen Gemeindegebiet leben zur Zeit ca. 3000 Menschen.
Nach der Öffnung der innerdeutschen Grenze 1989 erfuhr die Region Braunschweig, zu der die Samtgemeinde Elm-Asse gehört, eine besondere Aufwertung. Die Baulandnachfrage stieg sehr stark und die Städte Braunschweig und Wolfenbüttel konnten die Nachfrage nicht befriedigen. So kam es dazu, dass gerade die Gemeinden, die an der Peripherie der Städte lagen, verstärkt Bauland auswiesen. Hierzu gehört auch die Gemeinde Denkte, die in allen vier Ortsteilen Bauland anbot.

Denkte ist eine Gemeinde, die von sehr vielen jungen Familien bewohnt wird. Ausschlaggebend für die Wohnsitzwahl sind die günstige Lage und die Stadtnähe zu Wolfenbüttel und Braunschweig.
Denkte besitzt eine sehr gute Infrastruktur, beginnend mit der Betreuung der Kleinsten und endend mit der Seniorenbetreuung in den Seniorenkreisen Groß Denkte und Neindorf sowie dem Seniorenheim in Klein Denkte.

Besonders stolz ist die Gemeinde auf den Kindergarten. Der erste Kindergarten wurde bereits 1973 errichtet, der heutige Kindergarten "Im Windhuck" 1998. Das Angebot für die jüngsten Einwohner wird erweitert durch die Grundschule in Groß Denkte, einem Hort sowie zahlreiche Kinderspielplätze, insbesondere in den Neubaugebieten.

Sportlich betätigen können sich die Einwohner Denktes bei den örtlichen Sportvereinen, Schützenvereinen und im Freibad am "Mühlenweg". Reitsportbegeisterte können auf dem Gelände und in der Halle des Reitsportvereins Groß Denkte sowie weiteren Reiterhöfen in der Umgegend aktiv werden.

Schützenvereine bestehen in den Ortsteilen Groß und Klein Denkte sowie in Neindorf. In Klein Denkte findet sich zudem noch eine Gymnastikgruppe. Stärkster Verein ist der MTV Groß Denkte mit den Sparten Fußball, Volleyball, Basketball, Tennis, Tischtennis, Turnen und Badminton.
Die ärztliche Versorgung findet vor allem in Groß Denkte statt. Hier ist auch ein Zahnarzt tätig und eine Apotheke befindet sich im Ort.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=161 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/28G5B4Q ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ sehr gute und ruhige Lage +++
Pro: +++ nur ein Katzensprung nach Wolfenbüttel +++
Pro: +++ überschaubares Grundstück +++
Pro: +++ Tiefgarage +++
Pro: +++ große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse +++
Pro: +++ gute Raumgröße +++
Pro: +++ Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 6.390,00 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 179.000,00 Euro) +++
Kontra: teilweise noch einfach verglaste Fenster
Kontra: Heizung älter

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: [email protected]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen