Vor den Toren Oldenburgs! Interessante Kapitalanlage mit drei Einheiten und schönem Garten!

Kaufpreis: € 299.000,00

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 214.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in Wiefelstede / Heidkamp, direkt vor den Toren der Universitätsstadt Oldenburg!

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überraschen, die Ihnen diese Immobilie bieten kann - eine gute Lage und kurze Verbindungswege - jede Menge Platz für Gewerbe und Wohnen - und das Beste - alles zu einem fairen Preis!

Ausstattungsbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie, in der Sie sich geschäftlich sowie auch privat niederlassen können?
Sie schätzen ein großes Einzugsgebiet, möchten aber auch nicht mitten in der City wohnen?
Sie möchten flexibel in der Raumgestaltung und Aufteilung sein und möchten auch Mieteinnahmen generieren?

Dann bietet Century21 Wilhelmshaven Ihnen hier eine passende Immobilie an.

Kommen Sie mit auf einen kleinen Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck vom Objekt.

Beginnen wir in der Gewerbeeinheit im vorderen Teil des Gebäudes. Ihre Kunden können bequem mit dem Fahrzeug vorfahren und es direkt abstellen. Der Eingangsbereich ist rechts und links mit großen Schaufenstern bestückt und gibt den Weg in den ca. 31 m² großen Verkaufsraum frei. Eine Einrichtung verschiedenster Geschäftsbereiche wäre hier möglich, ob zum Beispiel ein Versicherungsbüro, ein Kosmetikstudio oder eine kleine Boutique - vieles ist denkbar. Aber auch ein Umbau zu einer Wohneinheit ist machbar. Historisch rückblickend haben wir es hier mit einer Bäckerei zu tun, davon ist aber nichts mehr zu sehen.
Praktischerweise geht vom Verkaufsraum ein weiterer Raum ab, der als Lager oder Büro genutzt werden kann. Gehen wir von der Diele aus in den hinteren Teil der Gewerbeeinheit, so finden Sie das Bad und ein weiteres Zimmer vor. Dieses lässt sich auch als Küche und Sozialraum nutzen. Um nicht immer durch den Kundeneingang ins Objekt gehen zu müssen, haben Sie einen Nebeneingang an der rechten Seite des Gebäudes, zur Verfügung. Gehen wir zurück in die Diele. Im vorderen Bereich der Einheit, erreichen Sie auf dieser Ebene weitere zwei Zimmer und eine Küche. Gehen Sie die Treppe ins Obergeschoss hinauf, erwarten sie nochmals zwei Zimmer, in einer angenehmen Wohngröße. So wäre hier auch ein gleichzeitiges Wohnen möglich.

Die zweite Einheit wird über einen Eingang an der linken Seite des Gebäudes betreten. Vermietet war diese Einheit zuletzt an eine Physiotherapie-Praxis. Der neue Eigentümer hat hier, vielleicht für eine Vermietung, 4 Räume, ein Bad und einen Abstellraum zur Verfügung. Ein ursprünglich sehr großzügiger Raum wurde mit Leichtbauwänden in insgesamt drei Zimmer unterteilt. Hier könnten der Empfangsbereich sein und die Behandlungsräumlichkeiten. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich das Badezimmer mit einer Dusche und eine Küche. Der Abstellraum ist von außen separat zu betreten.
Benötigen Sie eine andere Aufteilung der Zimmer im Erdgeschoss, so ist dies Dank der verbauten Leichtbauwände gut umsetzbar. Vielleicht auch Appartements? - mit der Optik eines Einfamilienhauses?

Kommen wir nun zum Obergeschoss des Hauses, in der sich die großzügige Wohneinheit befindet.
Wir gehen rechts am Haus vorbei, durch das Metalltor vom großen Carport und stehen vor dem herrlichen Garten. Dazu aber später mehr.
Durch den hinteren Eingang am Haus gelangen Sie in einen kleinen Flur mit einer tollen Marmorsteintreppe, die Sie direkt in die obere Ebene bringt. Dort angekommen gehen Sie gleich links in die Diele der Wohnung. Zu Ihrer rechten Hand, finden Sie die Küche mit einer rustikalen Einbauküche vor. Sie hat eine praktische Größe, in der Sie all Ihre Kochutensilien unterbringen können und auch Platz für einen Essbereich finden. Wie wäre es - Genießen Sie unterhaltsame Kochabende in netter Runde und verspeisen Sie die selbst kreierten Köstlichkeiten gleich gegenüber im eingerichteten Essbereich.
Diesen können Sie sich im absoluten Highlight der Wohnung einrichten - im Wohnzimmer. Sie t

Lage

Im beschaulichen Heidkamp, ein Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede, befindet sich dieses interessante Objekt. Vor den Toren der Stadt Oldenburg, zwischen Metjendorf und Bokel, also im südlichen Teil der der Gemeinde Wiefelstede, biete Ihnen dieser Standort ideale Bedingungen.

Verkehrlich eingebettet zwischen den Autobahnen A 28 im Westen (Anschlußstelle Zwischenahner Meer) und der A 29 (Anschlußstelle Rastede) wird berufliche Mobilität und gleichzeitig viel Raum für gesundes und erholsames Wohnen geboten.

In den Hauptorten Wiefelstede (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Metjendorf mit je. rd. 5.000 Einwohnern sind alle erforderlichen kulturellen, sportlichen, schulischen und sozialen Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. (Quelle: www.wiefelstede.de)

Von Ihrem Standort aus sind es nur wenige Gehminuten zum nächsten Supermarkt und einigen Dienstleistern. Das Haus befindet sich, etwas zurückgesetzt, an einer mäßig frequentierten Durchgangsstraße. Ein mögliches Gewerbe würde leicht gefunden werden und die motorisierten Kunden hätten einen optimalen Zugang zum Geschäft.
Das Zentrum von Oldenburg erreichen Sie in ca. 6,5 km, wofür Sie ca. 15 min benötigen dürften.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 214.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wissenswertes:
- Haus ist teilw. unterkellert
- teilw. ausgebauter Dachboden
- Doppelgarage
- großes Carport

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,20 kWh(m²a) (G)
Baujahr lt. Ausweis: 1952
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987 Heizwerktechnik, 2010 Brennwerttechnik

Das Objekt sollte an einigen Stellen in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden und zusätzlich die üblichen Schönheitsreparaturen ausgeführt werden. Dafür bekommt man dann aber ein schönes Haus, in welche man seine persönliche Note einbringen konnte in einer attraktiven Wohngegend.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Auswahl von geeigneten Handwerkern behilflich.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen