Von viel Grün umgebenes Haus mit blickgeschütztem Südgarten in ruhiger, stadtnaher Lage! 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 926 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 926 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 240.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Stadtnahes Wohnen im Grünen!

Sehr gepflegtes, familienfreundliches Wohnhaus mit Südgarten und Garage... von viel Grün umgeben und mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Schulzentrum. Die Pluspunkte:

+ angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld nur wenige Gehminuten von der Altstadt
entfernt
+ solide Massivbauweise (Umfassungswände aus 30cm starkem Ziegelmauerwerk)
+ markante Architektur, gepaart mit einer ideenreicher Planung, die auch heute noch
gefällt: große Fensterflächen, ein schlanker, asymmetrisch zulaufender
Balkon, die integrierte Loggia sowie ein großzügiger überdachter Freisitz mit elegantem
Kamin in Sichtmauerwerk, rotes Ziegeldach mit einer 20 Grad Neigung sowie
schmückendem Dachkragen
+ helles, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (dabei ist das Obergeschoss ein sog.
Vollgeschoss ohne Schrägen)
+ wohltuend geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC
+ 40m² großes Wohnzimmer mit Panoramaverglasung nach Süden und Blick zum Garten
+ 18m² großes Esszimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten
+ nahezu von allen Zimmern genießt man den Blick zum Garten bzw. nach Süden
+ drei Schlafzimmer besitzen direkten Balkonzugang
+ das komplett unterkellerte Haus mit Gartenaußentreppe verfügt über einen Schutzraum von
ca. 12m². Dieser Raum ist heute aufgrund seiner meterdicken Betonwände der ideale
Weinkeller.
+ die stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch erworben werden
+ wunderbare Orte zum Entspannen:
- herrlicher & blickgeschützter Garten in perfekter Südlage mit gewachsenem Baum- und
Strauchbestand, Wege aus Bruchstein, gliedernde Sandsteinmäuerchen, kleiner Fischteich
mit Springbrunnen
- überdachter Freisitz mit Außenkamin auf der Westseite
- Terrasse auf der Südseite - teilweise überdacht

Heizung: Energieeffiziente Gaszentralheizungsanlage (Einbau 2003)

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. (fast vollständig modernisiert)

Nutzung/Bezug: Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.

Zielgruppe der Immobilie: Das ideale Eigenheim für eine große Familie und seinen Gästen. Auch Freiberufler finden Optionen in der Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

Garage
Das Haus und seine inneren Werte:
Küche, Eingangsbereich, Bad und Toilette sowie der untere Flur sind mit Solnhofer-Platten
oder italienischen Fliesen belegt, das Büro mit grünen, weiß gezeichneten quadratischen Marmorplatten. Der Wohnbereich, oberer Flur sowie die meisten weiteren Zimmer haben Parkettböden, die Kinderzimmer sind mit neuen Teppichböden ausgelegt.
Die Einbauschränke in Büro, Bibliothek und Kinderzimmer, vom lokalen Schreinermeister auf Maß gefertigt, sind aus Palisander und Nussbaum. Im sehr geräumigen Wohnzimmer sind die Fenster und die Pflanzinsel aufwendig in Eiche und Naturstein gefasst. Türen und Türstöcke im Erdgeschoss sind aus Graueiche oder Zirbelkiefer, im ersten Stock sind die weißen Holztüren frisch gestrichen. Das Elternschlafzimmer aus den 50er Jahren, aus hellem Holz, in Schellackeffekt lackiert, ist original und in bestem Zustand erhalten. Alle Fensterbänke sind mit Marmor- oder Natursteinplatten gedeckt. Vor wenigen Jahren wurde eine moderne, hochwertige weiße Küche eingebaut, das geräumige Bad und die Gästetoilette sind frisch renoviert, barrierefrei und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Die moderne Erdgas-Zentralheizung ist etwa 10 Jahre alt, Wasserleitungsrohre und Heizungsrohre sowie Heizkörper wurden tlw. 2014 fachmännisch erneuert. Viele Fenster sind mit modernen zwei-bis dreifachverglasten Fenstern versehen. 2013 wurde parallel zur geräumigen Eichenholztreppe ein Treppenlift installiert. Kunst in Form von drei handgefertigten bunten Bleiglasscheiben schützt den Treppenaufgang und den Hauseingang vor neugierigen Blicken.
Insgesamt ein sehr guter Erhaltungszustand, notwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden sorgsam durchgeführt, ohne dem Gesamtcharakter des Hauses zu schaden.

Lage

Hassfurt... eine bayerisch-fränkische Kleinstadt mit rund 13.100 Einwohnern, am Obermain gelegen, ist ein lebens- und liebenswerter Platz. Hassberge und Steigerwald, wahre Kleinode der Natur, sowie die Mainauen mit Altmain und sorgsam naturierten Baggerseen, umgeben dieses quirlige Mittelzentrum zwischen Bamberg und Schweinfurt. In Hassfurt gibt es ein breites Angebot von Schulen, von der Grundschule über Berufsschulen bis zum Gymnasium. Wer es kreativer mag, für den gibt es auch Walldorf- Kindergarten und eine bemerkenswerte Walldorfschule. Es gibt ein allgemeines Krankenhaus und Fachärzte aller Schattierungen. Mehrere bestausgestattete Fitness-Zentren und ein sehr aktives Vereinsleben lassen keine Langeweile aufkommen. Moderne Einkaufszentren sind ebenso zu finden wie der wöchentlich statt findende Bauernmarkt auf dem traditionellen Marktplatz, der jeden Freitag im Schatten des alten Rathauses statt findet. Haßfurt liegt aber auch nur 13 Minuten mit dem Zug von Schweinfurt entfernt, einem prosperierenden, modernen Industriestandort, oder 16 Minuten von der gemütlichen Universitätsstadt Bamberg, das mit seinen 70.000 Einwohnern seit 1993 wegen seiner baulichen Schönheit zum Unesco Weltkulturerbe erhoben wurde.

Das Haus selbst liegt perfekt nach Süden ausgerichtet, stadtnah, ca. 10 Fuß- Minuten vom Zentrum und 5 Fuß Minuten vom Bahnhof entfernt. Das rechteckige Grundstück ist nahezu eben und gut nutzbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015