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VON STOSCH IMMOBILIEN - 360 Grad Rundgang - Wohnung suchen ... ZUHAUSE FINDEN! Leben! Wohnen war gestern
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die charmante Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98m² die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum mit ca. 20m². Das 5-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen individuellen Grundriss, ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 15 Einheiten.
BITTE BEACHTEN SIE AUCH BEIGEFÜGTES PDF EXPOSE FÜR WEITERFÜHRENDE INFORAMTIONEN UND BILDER
EINEN 360GRAD RUNDGANG FINDEN SIE UNTER: http://von-stosch.de/rundgang/Zuhausefinden/
Das Gesamtgrundstück mit dem liebevoll angelegten Garten ist ca. 3699m² groß und hat einen wunderschönen immergrünen Pflanzenbestand. Die Wohnanlage ist insgesamt in 50 WE unterteilt.
Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m² gem. WFL Berechnung)
Wohnzimmer und Essdiele 32,0
Schlafzimmer 14,0
Zimmer 1 9,0
Zimmer 2 15,0
Küche 6,0
Flur 1 3,0
Flur 2 5,0
WC 2,0
Bad 6,0
Abstellraum 1,5
Loggia (anteilig gerechnet) 4,5
GESAMT ca. ca.98
zzgl. NFL Keller
Die Wohnung wie auch die Anlage wurden fortgehende modernisiert. 2002 wurden die Badezimmer neu eingebaut und sämtliche Wände neu verputzt. Die Geräte der Einbauküche sind aus dem Jahr 2011. Im Wohn- und Essbereich ist Eichenmosaikparkett verlegt.
Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer Innendämmung ausgestattet. Die Fenster wurden weitestgehend 1997/1998 ausgetauscht.
Das Wohngeld beträgt 392 EUR inklusive Heizung und Vorauszahlungen für die Instandhaltungsrücklage, welche zum 31.12.15 84.759 EUR (MEA bezogen 2.203,74) betrug.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 1977/1991 in ruhiger Lage von Schnelsen hält das, was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht - ein Leben lang.
Das sehr helle und gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ein neues charmantes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. Der Pflanzenbestand begrenzt das Grundstück.
Man betritt das Haus über einen hellen Flurbereich mit sehr gepflegtem Treppenhaus. In der Wohnung selbst ist ein Windfang vorhanden. Hier ist Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreicht man linkerhand das Gäste WC und geradezu den Essbereich. Er bildet das Herz der Wohnung von dem der Wohnbereich und ein kleiner Flur zu den Schlafzimmern abgeht. So kann man abends mit Freunden zusammen essen und die Kinder bereits im Bett sein, ohne sich zu stören.
Rechterhand schließt der Wohnbereich mit angrenzender Loggia an. Mit 32 m² ein toll einzurichtender Raum mit großen Fensterelementen. Von der Diele geht die Küche ab. Die helle Einbauküche bietet viel Platz für ambitionierte Hobbyköche und lässt auch in Sachen Stauraum keine Wünsche offen. Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einer Spüle und einem Geschirrspüler. Zudem sorgen zwei große Fenster für viel Licht. Die Wand zwischen Küche und Essbereich könnte z.B. mit sehr überschaubarem Aufwand zu einer offene Küche umgebaut werden.
Der Flur, der vom Essbereich abgeht, führt zum Badezimmer und den 3 Schlafräumen. Mit 14, 9 und 15 m² können alle Familienmitglieder ihr eigenes Reich haben. Durch die geschickte Grundrissgestaltung findet sich hier viel Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 6m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Im Flur ist zudem ein kleiner Abstellraum untergebracht. Ein großer, gepflegter Kellerabstellraum mit ca. 20m² komplettiert dieses Zuhauseangebot.
....mehr im EXPOSE ...
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Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen. Schnelsen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und liegt an der nordwestlichen Grenze Hamburgs. Ein Stadtteil der durch den familienfreundlichen Charakter gekennzeichnet ist.
Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Mehrfamilienhausbebauung und viel Grünflächen geprägt ist. Wohnen in der Stadt ist hier mit grüner Idylle vereint. Das Haus bietet durch die verkehrsberuhigte Straße und die großen Grünflächen einen den heutigen Anforderungen entsprechenden hohen Wohn- und Erholungswert - Ihr neues Zuhause?!
Hier wohnt man am Rand der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die AKN und das S-Bahn Netz und die A-23 bzw. A7. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten. Hier werden Ruhe und Zentralität für das perfekte Familienleben vereint.
Schnelsen hat eine herausragende Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennisplätzen, Ärzten und Geschäften aller Art. Für die ärztliche Versorgung bietet sich auch das nah gelegene Albertinenkrankenhaus an.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Zentral und ruhig wohnen? Hier kein Problem. Zur Freizeitgestaltung ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die grüne Umgebung von Schnelsen lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Die unmittelbar anschließenden zahlreiche Grünflächen ermöglichen aber auch die Erholung direkt vor der Haustür. Für Vertreter gemütlicher Spaziergänge im Grünen läd unter anderem das Niendorfer Gehege mit dem Bondenwald Schwimmbad ein. Aber auch der Kollauteich machen einen Kurzurlaub mit Kindern so schnell möglich und erhöhen erheblich den Wohnwert.
Am Rand von Schnelsen ist man quasi sofort in einer ländlichen Idylle aber auch das Tibarg Center in Niendorf ist nicht weit.
Sonstige Angaben
Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 135 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse E, BJ 1977, Bj Heizung 1996
Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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IHR Immobilienmakler von Stosch Immobilien
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher