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Von Privat!!! Preisgünstige Wohnung inkl. Stellplatz und EBK in Bramfeld/Wandsbek !!!
Kaufpreis: € 194.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 194.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 120,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 216.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Preisgünstige 2,5 Zimmerwohnung in Hamburg-Bramfeld an. Bei der Wohnung gibt es keinen Haken, es geht einfach nur um einen schnellen Verkauf, daher die Preisreduzierung. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Sie befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen. Ein Fahrstuhl und ein eigener Stellplatz für PKW sind vorhanden. Die Küche ist 2015 neu eingebaut worden und ist sehr hochwertig. Das Bad und die Küche sind mit Granit, alle anderen Räume mit hochwertigem Laminat belegt. Die Küche ist komplett von Siemens und hat einen Granittresen.1973 wurde diese voll unterkellerte Mehrfamilienhausanlage in bester handwerksgerechter Bauweise mit sechs Vollgeschossen errichtet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 300,- inkl. Betriebskosten (188 Euro) und Rücklage (120 Euro). Das Haus ist, obwohl Mehrfamilienanlage, sehr ruhig und stressfrei. Die Umgebung ist grün und wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten, eine U-Bahn, Schulen, Spielplätze, Ärzte und ein großer Teich (mit Enten!!!) :)
Eine Immonet Wertermittlung hat einen Immobilienwert von 261.000 Euro ergeben.
Bitte nur bei ernsthaften Kaufabsichten kontaktieren !!!
Besuchtermine sind kurzfristig zu vereinbaren, schicken Sie uns eine Anfrage mit Ihren Daten und wir werden uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sie können Ihre email auch direkt an > [email protected] < schicken.
Ausstattungsbeschreibung
*Die Einbauküche wurde im Jahr 2015 für 12.790,00 Euro eingebaut. Elek. Geräte Siemens, Schränke Hochglanz Weiß, Arbeitsplatte Granit (Black Galaxy)
*Autostellplatz ist Inklusive
*Seniorengerecht (mit Fahrstuhl)
Lage
Bramfeld ist ein ruhig gelegener Stadtteil in der Nähe von Hamburg-Wandsbek. In nur circa 5 Minuten ist fußläufig der U-Bahnhof Trabrennbahn zu erreichen. Hier gibt es ein ausgiebiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Schulen und eine Arztpraxis befindet sich in der Nachbarschaft. Zur Innenstadt gelangt man mit dem PKW in circa 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 ca. € 60.000,00.
Die zum Verkauf stehende Wohnung hat einen Anteil von € 2.440,00.
Wir sind an einem schnellen und unkomplizierten Verkauf interessiert, daher bitten wir Sie uns nur bei >ernsthafter< Kaufabsicht zu kontaktieren.
Die Wohnung ist im Moment noch vermietet, jedoch hat die Mieterin zum 28.02.2017 gekündigt (4 Monate), anschließend ist die Wohnung einzugsbereit.
Nach Vertragsabschluss geht die Miete, bis zum 28.02.2017, an den neuen Eigentümer!
Die Mieteinnahme beträgt im Moment noch 800,00 Euro Inkl. Betriebskosten 180,00 und Rücklage 120,00 (-300,00 Euro) = 500,00 Euro Ertrag
Kann aber auch für 950,00 Euro weitervermietet werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, nur Nichtraucher
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz