Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Viersen (Kreis)
Von Privat, moderner Bungalow mit außergewöhnlicher Lage in Willich - Schiefbahn
Kaufpreis: € 515.000,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 311 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 515.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 311 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche, oene Konzeption des Hauses ist darauf bedacht, es überall mit natürlichem Licht zu füllen und gleichzeitig möglichst ezient und von hohem Nutzwert zu sein.
Betreten wird es durch einen Windfang, der sich durch großächige, blickdichte Glasinstallationen vom Rest des Hauses separiert und sogleich am Duschbad mit Gäste-WC anschließt. Die Glastüren führen jeweils in die Küche und Diele des Hauses; zwei Räumlichkeiten, die wiederrum oen ineinander übergehen und zusammen mit dem Ess- und Wohnbereich einen großzügigen und hellen Wohnraum ergeben.
Die zum Essbereich oene und individuell gestaltete Küche bietet viel Platz und wird durch ein großes Fenster mit Blick auf den Wendehammer, sowie eine eigene, elektrisch bedienbare Lichtkuppel, mit viel Tageslicht versorgt.
Die Diele schließt an ein oenes und großräumiges Treppenhaus mit hochwertiger Natursteintreppe an, die in die untere Etage führt. Ein Highlight stellt das erhöhte Alu-Glas-Lichtdach über der Treppe dar, welches einen freien Blick in den Himmel ermöglicht und somit die Raumdynamik des Hauses mit außergewöhnlich viel Licht bereichert.
Letzterer ist auf Süd-West-Seite nahezu vollständig verglast und ermöglicht durch eine Schiebeanlage direkten Zugang zur oberen Terrasse. Der vorhandene Dachüberstand vermeidet das Aufheizen des Hauses im Hochsommer und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen einwandfreien Blick über den Garten in den angrenzenden Wald.
Verbunden ist das Wohnzimmer über eine Stahlspindeltreppe, umgeben von Eckfenstern, mit dem darunterliegenden Kaminzimmer.
Die untere Etage des Bungalows enthält eine großräumige Waschküche, ein Gästezimmer und ein Büro beides mit unmittelbarem Zutritt zur unteren Terrasse, ein Archiv, einen Heizungsraum und einen Hobbyraum, der gleichzeitig den Durchgang zum Kaminzimmer darstellt.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt hochwertig:
Massive Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk und Betondecken (auch Dachdecke), Außenwände gegen Erdreich und Bodenplatte als weiße Wanne ausgeführt
2-schaliges, hinterlüftetes Klimadach mit sehr gutem, sommerlichem Wärmeschutz, Fassade mit Verblendsteinen
2500 KWp Photovoltaikanlage mit Vergütung von 0,518 € pro KWh bis Mai 2027, danach ist der Strom selber nutzbar
10 m2 große Solarthermie-Anlage mit 750 Liter Solarspeicher zur Heizungsunterstützung und zur Erwärmung des Poolwassers
Alle Fenster aus hochwertigem Merantiholz mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Elektroausstattung (z.B. TV in allen Wohn- / Schlafräumen)
Alarmanlage mit Innenüberwachung und Außenhautsicherung
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude mit Einzelraumregelung, Gasbrennwerttherme, Zirkulationsleitung zur Komforterhöhung (mit Hochezienzpumpe), Solaranlage / PV
Natursteintreppe, Stahlspindeltreppe zum Kaminzimmer, gemauerter Kamin
Hochwertige Innentüren, 2,13 m hoch, Röhrenspaneinlage, hochwertige Gribeschläge, in RAL-Ton lackiert
Das Haus bendet sich insgesamt in einem sehr gut gepegten Zustand.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Natur- und zentrumsnah bendet sich dieser einmalige, 2-etagige Bungalow in Willich-Schiefbahns bevorzugter Lage.
Die Autobahn A52 ist nur wenige Minuten entfernt und führt innerhalb von 15 Minuten nach Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und in die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Willicher Stadtteil Schiefbahn ist eine harmonische Ortschaft, die u.A. im Kirchen-nahen Zentrum mit gemütlichen Cafés, einer Eisdiele, Restaurants, kleinen Läden & Boutiquen und jeder Menge Kultur glänzt. Das ebenfalls zentral gelegene, große Edeka Center ergänzt Schiefbahn seit 2011 um eine schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeit mit riesiger Produktvielfalt und fügt sich seither nahtlos in Schiefbahns Stadtbild ein. Die verfügbare Auswahl an Kindergärten und Grundschulen, sowie weiterführenden Schulen wie die Realschule, das St. Bernhard Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium im Nachbarort Anrath und die Gesamtschule Willich machen Schiefbahn vorallem für junge Familien interessant.
Die stetig ansteigende Attraktivität äußert sich regelmäßig in modernen Neubaugebieten wie bspw. der ehemaligen Seidenweberei.
Zu verdanken hat es die Ortschaft u.A. auch der hervorragenden Lage und Anbindung, die klar für sich spricht: DieA57, A52 Richtung Roermond/Düsseldorf, sowie die A44 Richtung Mönchengladbach/Krefeld verbinden den verträumten Ort direkt mit der Landeshauptstadt, NRWs Großstädten und sogar Venlo - alles im Umkreis von 30 Kilometern. Auch die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist mit nur 15-20 Minuten Fahrt für (Viel-)Reisende besonders attraktiv
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Das Haus ist in einem gepflegten einwandfreien Zustand!
1. Hand!!
Das Haus wurde umgebaut und hatte ursprünglich 7 Zimmer. (siehe Grundriss) . Heute hat es 5 großzügige Zimmer.
Das Haus wird ausschließlich Privat ohne Makler verkauft.
515000€ VB
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen