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von Privat - Mittelreihenhaus sehr zentral
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 206 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 206 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 207.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das familiengerechte Mittelreihenhaus wurde 1961 massiv erbaut und ist Teil eine Reihe aus nur 3 Häusern. Die Fenster sind isolierverglast. Beheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher aus 2015.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur mit dem Gäste-WC und Zugang zum Keller, die perfekte Einbauküche und das geräumige Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen kuscheligen Kamin und Fußbodenheizung im Essbereich, Außenjalosien und zusätzliche Boden- und Außendämmung . Des weiteren bietet der Wohnbereich Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet den Flur, das geräumige Schlafzimmer und das Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne.
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer. Das Dachschrägenfenster wurde 2015 erneuert.
Das Grundstück bietet eine großzügig überdachte Terrasse, Rasenfläche mit rückwärtigem Zugang und einem Gartenhaus. Im kleine Vorgarten können Sie ihre eigenen Kräuter ernten. Die Garage rundet das Gesamtangebot ab.
Zusammenfassung:
- Wohn-, Esszimmer mit Laminatboden
- Kaminofen
- Einbauküche 2014
- Gäste-WC 2002
- Vollbad 2002
- Elektroleitungen 2002 neu
- Wasserleitungen 2002 neu
- Gasleitungen 2014 neu
- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher 2015 neu
- Vollkeller mit WM-Anschluss
- sehr zentrale Lage am Gewerbegebiet
- Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch AKN und Bus in 5 min. fußläufig erreichbar
- Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 207,8 kWh/m² pro Jahr. Dieser Energieverbrauchausweis wurde vor Austausch der Therme erstellt und somit ist heutzutage von einem weit besseren Wert auszugehen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten.
Sonstige Angaben
Dies ist ein Privatverkauf ! Wir bitten dringlichst sämtliche Makler, von einer Kontaktaufnahme abzusehen !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen