VON PRIVAT: Luxus-Maisonette mit großer Sonnenterrasse in einzigartigem Anwesen

Kaltmiete: € 2.550,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 1.12.16

Garage/ Stellplatz, Terrasse

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.950,00

Kaution: € 5000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: 1.12.16

Zimmer: 5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Räume: 5 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, WC, Terrasse, Dachterrasse, Galerie, offenes Treppenhaus, 2 Abstellkammern
Wohnfläche: 200 qm, Dachterrasse ca. 25 qm
Heizungsart: Öl-Zentralheizung / Fußbodenheizung
Baujahr: 1968 Haupthaus / 2001 Maisonette
Wohneinheiten: 4
Bodenbeläge: Dielen, Estrich

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung der ”EXTRAKLASSE” mitten im Grünen. Haus im Haus über vier Ebenen, mit eigenem Eingang, in wunderschönem 2-Familienanwesen, auf ca. 2400qm Grundstück mit altem Baumbestand:
• großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Galerie sowie teilweise überhohen Decken bis in den Giebel
• riesige Sonnenterrasse (uneinsehbar!)
• hochwertige Holz-Dielenböden (Eiche/gekälkt) und teilweise Sichtestrichböden; jeweils mit Fußboden-Heizung
• viele exklusive Einbauschränke, Einbauleuchten, Spiegel
• weiße Feinputzwände
• zwei Bäder, Gäste-WC
• ein Carport-Stellplatz (weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe)
• renovierte Übergabe

Lage

Müngersdorf ist ein bevorzugtes Wohnviertel im Westen Kölns, unmittelbar am äußeren Grüngürtel gelegen. Über die Aachener Straße bzw. die Straßenbahnlinie 1 gelangt man direkt in die Kölner Innenstadt (10 Minuten). Müngersdorf und das angrenzende Junkersdorf sind dank zahlreicher Sporteinrichtungen, der Sporthochschule und dem Rhein-Energie-Stadion ein beliebter Stadtteil bei alt eingesessenen Kölnern wie auch bei Studenten und Familien. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man im Stadtteil oder fährt schnell und unkompliziert in das nahegelegene Rheincenter Weiden oder die Innenstadt. Eine vielfältige und attraktive Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Ärzte, Restaurants etc.) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die einzigartige, exklusive Lage des Objektes am Ende einer Privatstraße (kein Durchgangsverkehr) besticht durch das unmittelbar angrenzende Waldgebiet und den großen, parkartigen Garten mit altem Baumbestand. (Keine Gartennutzung, keine Gartenpflege)

Die Immobilie eignet sich auch zur Nutzung "arbeiten und wohnen". Die beiden Räume im EG und 1. OG können als Büro/s genutzt werden.

Die Wohnung ist für Kleinkinder nicht geeignet.