Von Privat - Lichtdurchflutete Etagenwohnung

Kaltmiete: € 2.375,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 200,00

Heizkosten: € 150,00

Kaution: € 4.750,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 158 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die schöne, großzügige Wohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage am Killesberg. Sie wurde im Jahre 2009 von den Eigentümern für die eigenen Bedürfnisse vollständig saniert und aufwändig renoviert. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen haben die ursprünglichen zwei im 2. OG liegenden Wohnungen zusammengeführt.
Die entstandene Etagenwohnung mit drei Balkonen besticht durch eine hochwertige Ausstattung und viel Liebe für Details. In der gesamten Wohnung (auch in Küche & Bad) sind Dielen in Räuchereiche verlegt. Die Wände sind mit aufwändigem Quarzputz aufbereitet - dieses sorgt für ein besonders behagliches, gesundes Raumklima. Die Elektrik ist rundum erneuert. In der Decke (Küche, Flur, Badezimmer und Wohnzimmer) sind Halogenstrahler (teilw. dimmbar) eingebaut.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehört eine Designer-Küche der Marke Poggenpohl (blütenweiße Fronten, Arbeitsplatte aus weißem Mineralstein, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen, Dampfbackgarer, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube). Alle Geräte sind voll funktionsfähig und in einem sehr guten Zustand.
Das Arbeitszimmer ist sehr großzügig und hell. Im Jahre 2014 wurde ein maßgeschneiderter Wandschrank mit beweglichen Elementen eingebaut. Hier ist auch Stauraum für Bügelbrett und Staubsauger geschaffen worden.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kamin.
Ein besonderes Schmuckstück der Wohnung ist das außerordentlich große und luxuriös ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine freistehende Designer-Badewanne, eine (Regen-) Dusche und eine Toilette. Unter dem aus Mineralstein gearbeiteten, organisch geformten Waschbecken befinden sich zudem drei große Schubladen. Im Jahre 2014 wurde im Bad ein deckenhoher Einbauschrank verbaut. Für Waschmaschine und Trockner ist eine separate Nische eingerichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 3 Balkone
- Garten-Mitbenutzung
- Dielen-Parkettboden (gedämmt, verklebt, ebenerdig) in Räuchereiche
- Wände mit Quarzputz gearbeitet
- hochwertige Poggenpohl-Küche inkl. Geräte (Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen, Dampfbackgarer, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube mit Außenmotor)
- Kamin
- Deckenleuchten (teilweise dimmbar) in Küche, Flur, Bad, Wohnzimmer
- Einbauschrank im Arbeitszimmer
- Einbauschränke im Badezimmer
- beleuchtete Spiegel im Bad und Gäste-WC
- Regal im Kinderzimmer
- hochwertige Gardinen im Schlafzimmer
- Verlegte LAN-Anschlüsse in den Zimmern
- schnelles WLAN möglich
- TV-Sat Anlage
- Parkmöglichkeiten sind in der verkehrsberuhigten Straße ausreichend vorhanden
- Hausmeisterservice

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Haus wurde im Jahre 1956 erbaut. Es liegt am Ende einer Sackgasse. Für die exklusive und zentrale Lage (Bus-Linien 44, 43 in Richtung Bahnhof in ca. 10 min) ist es außergewöhnlich ruhig. Der Kräherwald ist mit dem Auto in 5 Minuten, der Höhepark Killesberg in 7 Minuten, der Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar. In der Straße und in der näheren Umgebung befinden sich ausschließlich Wohngebäude, kein Gewerbe. In unmittelbarer Nähe sind Kindergärten, mehrere Schulen (z.B. Grundschulen, Gymnasien), Sportvereine (MTV, Reit-und Fahrverein) sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs nach Wunsch auch fußläufig erreichbar. Die Wohnung selbst liegt im 2.OG. eines Mehrfamilienhauses, deren Fassade im Jahre 2018 renoviert wird. Im Haus leben im EG und 1. OG noch drei weitere Parteien. Die Lage der Wohnung gehört zu den begehrtesten und besten Stuttgarts - von den Balkonen sowie in der unmittelbaren Umgebung eröffnen sich wunderschöne Ausblicke über die Stadt. Die Gegend gehört völlig zurecht zu den besten Stuttgarts!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann ab dem 15.08.2016 gemietet werden.
Interessenten können sich gerne an die angegebene Emailadresse ([email protected]) mit folgenden Angaben wenden:
1. Name und Alter
2. Anzahl der Personen
Wir werden Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin vorschlagen. Bitte bringen Sie zu diesem die ausgefüllte Mieterauskunft mit, die Basis für die Entscheidungsfindung bei Mietinteresse ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg