Von Privat: Handwerker aufgepasst - viel Platz für die ganze Familie 1

Kaufpreis: € 118.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 416 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 416 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 231.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In diesem großzügig geschnittenen freistehendem Haus können Sie sich verwirklichen: 9 Zimmer auf 2 Ebenen zzgl. Bäder und Küche sowie ein pflegeleichtes Grundstück erwarten Sie hier. Gestalten Sie es sich und Ihren Lieben in der Zukunft so, wie es Ihrem Geschmack entspricht. Der Modernisierungsbedarf fand mit dem Kaufpreis ausreichend Berücksichtigung. Ein solides, aber modernisierungs- und renovierungsbedürftiges Haus.
A U F G E P A S S T : Diverse Baumaterialien (wie neue Heizkörper, Korklaminat, Parkett, Fliesen, Sanitäre Einrichtung etc.) stehen für Sie bereit - dieses ist der vor Ort Besichtigung vorbehalten. Mit ein wenig handwerklichem Geschick zaubern Sie sich ein schönes Heim ! Dieses Haus war ursprünglich ein 2-Familienhaus und könnte ggf. auch wieder von zwei Parteien genutzt werden. Weiterhin ist der großzügige Dachbodenbereich (größtenteils bereits isoliert) zum Ausbau vorbereitet - siehe Fotos.

Das ehemalige Fachwerkhaus wurde nachträglich verklinkert.

Zusätzliche geschützte Parkmöglichkeiten befinden sich in der Auffahrt zum Carport.

Zur nach hinten gelegenen Gartenseite existiert ein 2. Ausgang. Den pflegeleichten Garten begehen Sie von der überdachten Veranda: schön angelegt mit Obstbäumen und Brombeersträuchern. Nette, tierliebe Nachbarn inklusive.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und AEG Kühlschrank A+++ sowie hochwertiger Gefriertruhe verbleiben im Haus. 2 noch vorhandene Bäder mit Badewanne und Dusche im absoluten Retrostil im EG; im OG wäre die Möglichkeit für ein weiteres Bad gegeben (Anschlüsse bereits vorhanden). Zur kostengünstigeren Beheizung steht neben der Nachtspeicherheizung ein moderner und effektiver Kaminofen zur Verfügung. Die Böden im EG : Estrich, OG Holzböden. Die aufarbeitungswürdigen Holzfenster sind robust, Fenster Doppelverglasung, teilweise modernisiert. Wände und Böden bedürfen einer Auffrischung mit Farbe bzw. Bodenbelag. Rundum Fenster gestalten die Räume insgesamt hell.

Weinkeller + Werkstattraum ebenerdig. Voll ausbaufähiges Dachgeschoß - mit der Dachdämmung wurde bereits begonnen.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone) in landschaftlich grüner und reizvoller Lage befindet sich dieses Familienhaus in Mischgebietausweisung. Eine Grundschule befindet sich in der Gemeinde, sowie Kindergärten im Ort, weiterführende Schulen in Ottbergen (5 km) oder Hildesheim (15 km). Fußläufig erreichen Sie all die Dinge des täglichen Bedarfs: von der Bäckerei über den Lebensmittelladen, vom Arzt und Physiotherapeuten über den Schuster bis zur Autowerkstatt, Imbiss, Kindergarten und Bushaltestellen. Weitläufige Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung. In 0,8 km erreichen Sie das Freibad, sowie einen Reiterhof im Dorf. Im Gemeindehaus befindet sich eine Bibliothek, diverse Sporteinrichtungen im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Im Kaufpreis enthalten sind die im Haus befindlichen Baumaterialien -siehe Text oben.
E X T R A B O N U S :Getrockneter Holzvorrat für die Heizsaison 2016/2017 !!!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen