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Von Privat, Grün eingewachsene Wohnung im Reiheneckhausstil,zentrumnah 2

Preis: 268.900,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 6:19
Aufrufe: 2
ID: 21L8VmA1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 268.900,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 30 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.900,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 104 m²

Grundstück: ca. 30 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 272.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Zu dem denkmalgeschützten Bauernhaus( Bj.1811)mit Anbau gehört ein Nebengebäude Bj 1911
(Ensembleschutz) in dem die reiheneckhausähnliche ETW (ohne Keller) liegt.
.Durch die davorliegende Bepflanzung mit Sträuchern, Hecken und Bäumen in Verbindung mit viel Glas und Klinkermauern wird ein hohes positives Wohnambiente erreicht.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (ein Zimmer auf jeder Ebene) Küche,sowie 2 Tages-
licht-Bäder (jeweils mit Wanne oder Dusche). Elektroanlage,Heizung ,sowie Leitungen
und Sanitäranlagen wurden 1991 neu eingebaut . Im EG befinden sich im Vorraum Ab-
stellmöglichkeiten und Einbauschränke. Daneben liegt ein Wannenbad. Vom anschlie-
ßenden Wohnzimmer erreicht man über den Wintergarten-Zugang die eingewachsene
Gartenterasse. Im nächsten Stock liegt die Küche,von der aus man über das 2.Wohn-
zimmer den grün eingewachsenen Balkon erreicht. Im DG befindet sich die Galerie,die sich-auch wegen des kleinen daneben liegenden Duschbades-als Schlafzimmer anbietet.
Die Zimmer wurden neu gestrichen, die Fußböden neu mit Laminat belegt.
Die ETW ist mit einer hohen Instandhaltungsrücklage von 13.535 ausgestattet.
Der zur Wohnung gehörende Stellpatz kostet 9500 Euro

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Die Maisonette liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig zentrumnah in NBG- Schweinau.
Bus- und U-Bahnstationen (ca 5 Minuten zum Hbf) sind in wenigen Minuten zu Fuß
erreichbar.Auch andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte
Ärzte und Apotheke liegen in der Nähe. Fürth und Erlangen sind über die gute Verkehrs-anbindung schnell-in ca. 15 b.z.w. 30 Minuten- erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

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