von privat: familienfreundliche, großzügige DHH in beliebter Lage 1

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 386 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstück: ca. 386 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese äußerst großzügige, lichtdurchflutete und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1981 erbaut. Sie verfügt über ca 166 m² Wohnfläche, die um ca 110 m² Nutzfläche ergänzt werden, so dass Ihnen insgesamt ca 276 ² zur Verfügung stehen.
Das Erdgeschoss umfasst ca 67 m² Wohnfläche, die sich auf Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche sowie den Wohn-/Essbereich aufteilt. Die moderne Küche wurde 2010 eingebaut und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Von der Küche aus gelangt man in den Wintergarten sowie den angrenzenden Terrassen- und Gartenbereich, der vollständig eingewachsen ist. Ein kleiner Gartenteich, der liebevoll gebaute Unterstand für das Kaminholz und ein hübscher Geräteschuppen sorgen für ein gemütliches Ambiente, das die Großstadt vergessen lässt.
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit insgesamt etwa 46 m² besticht durch seine großzügige Fensterfront, von der aus Sie Zutritt zu der großen, sonnigen Terrasse mit Südausrichtung haben. Kaminofen und Eichenparkett tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre bei.
Über die Echtholztreppe im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Arbeitszimmer mit großer Fensterfront, zwei separate Kinderzimmer, die beide Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon bieten, sowie das Bad mit Dusche und großer Badewanne, das im April 2016 vollständig erneuert wurde. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Treppe weiter folgend gelangen Sie in das zweite Obergeschoss und damit in ein großes, lichtdurchflutetes, mit Eichenparkett ausgelegtes Zimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Anschlüsse für ein weiteres Bad sind vorhanden.
Im wohnlich ausgebauten Vollkeller finden Sie einen großen Wohn-/Sportkeller mit Sauna und Dusche, eine Waschküche sowie den Zugang zur Garage.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattungsbeschreibung

gedämmter Spitzboden
Gartenteich
Unterstand für Kaminholz
Geräteschuppen

Lage

Diese schöne und familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten, aber dennoch zentralen Lage von Hamburg-Rahlstedt. Dieses sehr grüne Wohngebiet verfügt über einen außerordentlich charmanten Charakter. Die direkte Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Der Ortskern mit Einkaufszentrum, vielen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, Apotheken, Ärzten aller medizinischen Fachrichtungen und dem (Bus-)Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dreimal wöchentlich findet hier ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten, ein eigenes Ortsamt, eine große Bücherhalle, Sportvereine, ein großes Schwimmbad sowie ein Minigolfplatz befinden sich in der Nähe.
Das Haus liegt unweit vom Naturschutzgebiet Höltigbaum, das ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren ermöglicht. Das Areal ist vor allem bei Joggern und Skatern sehr beliebt.
Mehrere Buslinien sowie die Regionalbahn und die U-Bahn sorgen für eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt, die mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahnen A1 und A24 befinden sich in der Nähe. Die Ostseebäder erreichen Sie nach ca 40 Auto-Minuten.

Sonstige Angaben

Das Haus ist hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer sowie das gesamte zweite Obergeschoss sind mit Eichenparkett versehen. Keller, Windfang, Flur, Küche und Bäder sind gefliest, das erste Obergeschoss ist mit Laminat versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste, einbruchgesicherte Kunstofffenster, welche zum Teil im Laufe der Jahre erneuert wurden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im zweiten Obergeschoss sind elektrisch betriebene Rollläden verbaut. Der Empfehlung mehrerer Sicherheitsfirmen folgend wurden sämtliche Fenster und Türen zusätzlich gesichert (mit Schlössern, Gittern oder Teleskopstangen. Die Verbindungstür zwischen Haus und Garage sichert ein eigens eingebautes Panzerschloss).
Die einzelnen Stockwerke (inkl. Keller) verbindet eine massive Echtholztreppe.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer, solider Kaminofen mit Kassetten und Verglasung, der besonders in der kälteren Jahreszeit zu einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Sowohl die Terrasse im Erdgeschoss als auch der Balkon im Obergeschoss verfügen über Markisen.
Mehrere optisch ansprechende Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt, die im Jahr 2009 erneuert wurde. Das Bad wurde im April 2016 vollständig erneuert.
Die Ausstattung der Küche ist sehr hochwertig. Neben der Granitkompositarbeitsplatte wurde eine extra tiefe Keramikspüle von Villeroy & Boch gewählt. Alle Elektrogeräte stammen aus dem Hause Miele.
Der Keller ist als Wohnbereich nutzbar. Alle Räume sind beheizbar. Die finnische Sauna und die Dusche mit mehreren Duschköpfen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Kabel- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Kontaktaufnahme bitte per Telefon (0151 / 104 05 905).

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher