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VON PRIVAT, exklusives HUF HAUS
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieser mehrfach preisgekrönte HUF-Haustyp befindet sich auf einem ca. 1000qm großen, eingewachsenen Grundstück, im Zentrum der Stadt Erlensee. Es ist architektonisch eines der schönsten Häuser in Erlensee.
Die Gartenanlage ist sehr aufwändig, u.a. mit einem 16.000 Liter Teich mit Filterung. Ebenfalls gibt es eine luxuriöse HUF HAUS - Garagen-Carportanlage in Leimholz-Stahlbeton-Konstruktion. Die großflächige Zufahrt ist mit Porphyr-Naturstein gepflastert. Ein Gartenhaus für Geräte, eigener Brunnen mit Elektropumpe für Gartenbewässerung usw., gehören ebenso selbstverständlich dazu, wie eine wunderschöne Gartenterrasse mit Granit-Platten und -Pflaster. Besonderheit: Ein in die Terrasse eingelassener stabiler Betonfuß für den großen Sonnenschirm. Aufgrund der Größe des Grundstücks sind weitere bauliche Maßnahmen möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnfläche: Erd-, Dach-, und Kellergeschoss ca. 235 qm, zuzügl. 89 qm Kellerräume. 3 Bäder. Moderne und bewährte Warmluft-Umluft-Heizung mit Luftfiltersystem. Hervorragend bei der passiven Solarnutzung! Wahlweise können alle Räume in Erd- und Dachgeschoss gelüftet werden, ohne dass ein Fenster geöffnet werden muss. Selbst die angesaugte Frischluft wird gefiltert. Darüber hinaus ist eine vollautomatische, abschaltbare Luftbefeuchtungsanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich sichere, zeitgesteuerte, elektrisch betriebene Rolladen.
Der repräsentative, großzügige Wohn-Essbereich ist bodentief voll verglast, mit Blick auf den wunderschönen, von außen nicht einsehbaren, Garten mit Teich. Zwei Zimmer im Erdgeschoss sind auch als eigenständige Einliegerwohnung bzw. Büro mit separatem Zugang nutzbar. In einem der beiden Kinderzimmer ist im Luftraum ein großes, stabiles Hochbett mit Leiter - eine Sonderanfertigung von HUF HAUS.
Für gemütliche Kaminabende befindet sich als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich freistehend ein zeitlos schöner, offener Kamin. Ins Obergeschoss führen eine interne Treppe und eine zusätzliche Galerie-Treppe.
Im Dachgeschoss ist eine großzügige Galerie mit reizvollen Lufträumen, ein sehr großer Schlafraum mit Ankleidebereich und ein Bad. Als weitere Besonderheit in diesem Haus sind zahlreiche passende hochwertige Original HUF HAUS Einbau-Möbel vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert (Original HUF HAUS-Keller aus Stahlbeton) mit zwei großen, wohnfertig ausgebauten Räumen, einem Duschbad, einem Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Kellerraum.
Lage
Beste zentrale Lage im Ort, am Ende einer Sackgasse. Zu Fuß sind Schulen, Kindergärten, Hallenschwimmbad, Supermärkte, Post, Rathaus etc. leicht zu erreichen. Perfekte Anbindung an Autobahnen A66 und über A45 zur A3, ca. 25 Autominuten bis Frankfurt, ca. 35 Autominuten zum Airport Frankfurt. Nur 10 Autominuten sind es zum ICE Bahnhof Hanau.
Die weitläufige Nah-Erholungsgebiete "Spessart" und "Vogelsberg" sind praktisch vor der Tür.
Sonstige Angaben
WICHTIGER HINWEIS: Voraussichtlich werden wir ab Dezember 2015 unser Haus an ein Maklerbüro zu deren Geschäftsbedingungen übergeben.
Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, nur Nichtraucher