*Von Privat* EFH in 1A-Traumlage von Gudensberg-Maden mit eindrucksvoller Aussicht!

Kaufpreis: € 357.000,00

Wohnfläche: ca. 241 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 674 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 357.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 241 m²

Grundstück: ca. 674 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas, Solarthermie, Holz

Heizungsart: Ofen

Lage

In gesuchter Lage von Gudensberg erwartet Sie ein stilvoller Bungalow mit Platz für die große Familie.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, mit unverbaubarem Fernblick und offenbart mit seinem eingewachsenen Grundstück eine Oase zum entspannen.
Der Wendeplatz vorm Haus bietet ideale Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder - ohne jeglichen Durchgangsverkehr -, der rückwärtige, direkte Zugang zu Wiese und Wald, die optimale Voraussetzung für Spaziergänge am Naturdenkmal "Maderstein". Traumhafte Bedingungen auch für Ihre Haustiere wie Hund und Katze!
Eine seltene Gelegenheit in dieser 1A-Lage. Hier finden Sie ein echtes Stück Lebensqualität!

Sonstige Angaben

Raum-Aufteilung:
Das OG verfügt über ca. 138m² Wohnfläche: Hauseingang in einen Windfang mit Gäste-WC und Abstellraum, Diele mit Treppe in das UG.
Eine Glasabtrennung mit Tür trennt akustisch den Wohn-/Essbereich vom Schlafbereich mit 3 Zimmern (eines mit Terrassenzugang) und großem Badezimmer.
Zentraler Essbereich (ca. 20m²) mit offenen Kamin und Zugang zur Küche bzw. in das Wohnzimmer und auf die große Süd-West-Terrasse über der Doppel-Garage (+36m²), auf der Sie den Sonnenuntergang am Abend genießen können, sicht- und windgeschützt durch neue hochwertige Glaselemente (h 1,80m).
Vom nahezu firsthohen Wohnzimmer (3,55m Raumhöhe!, ca. 36m² groß) erreichen Sie die großzügige Ostterrasse (+28,5m²), komplett mit Glas überdacht, auf der Sie bei Sonnenaufgang frühstücken können.

Das UG mit separatem Aussenzugang bietet normale Raumhöhe (wurde früher als Einliegerwohnung genutzt) und verfügt über zusätzliche ca. 102m², die sich wie folgt aufteilen: 2 wohnmäßige, tagesbelichtete und beheizte Räume zur Straße hin, einen weiteren Raum für einen begehbaren Kleiderschrank, ein sehr großes luxuriöses Wellnessbad (20m²), das erst im Herbst 2015 fertiggestellt wurde, mit Zugang zu einem dahinterliegenden weiteren Schlaf- oder Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 21m²), eine Waschküche und ein tagesbelichtetes, beheiztes Zimmer das aktuell als Büro genutzt wird.
Der Heizungskeller sowie 2 weitere Kellerräume sind von außen zugänglich.

Allgemein:
Ein Haus mit hervorragender Substanz, das eine solide Grundlage für individuelle Veränderungen bietet.
Die zwei Etagen bieten diverse Aufteilungs-, Ausbau- und Umbaumöglichkeiten.
Der Umbau in ein großzügiges 1-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung ist mit überschaubaren Aufwand möglich.
Außer den üblichen Malerarbeiten kann es zunächst bezogen werden, nur wenige Renovierungsarbeiten müssen danach noch ausgeführt werden.
Für die geplante Modernisierung eines weiteren Wohnbereiches im UG mit separaten Schlafzimmer und begehbaren Kleiderschrank und des Kinderbades im OG sind bereits vorhanden: 4 neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, 3 elektrische Rollläden und 1 neue Tür.

Ein zeitlos eleganter Walmdachbungalow, welcher ab 2002 umfangreich, hochwertig und sehr geschmackvoll renoviert wurde.
Das Haus verfügt über Holz-/Iso-Fenster mit Rollläden sowie teils neuen Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden, ein nahezu firsthohes (3,55m!) Wohnzimmer mit Kaminofen und Design-Vinylboden, eine Einbauküche mit Induktionskochfeld, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, komplett neue weiße Türen (teilweise mit Glaseinsatz) im ganzen Haus.
Aussen neue Edelstahlgeländer mit satiniertem Glas auf der großen Süd-Westterrasse, 2.000 Liter Regenwassernutzungsanlage, separate Doppelgarage mit 2 Funk ferngesteuerten Sektionaltoren. Das Grundstück wurde sehr aufwändig, aber auch pflegeleicht mit Natursteinen und Granit gestaltet.

Das Highlight ist das große Luxusbad im UG mit freistehender Wanne, barrierefreier Dusche (1,3 x 1,8 m, 50cm Regendusche, Schwalldusche und Handbrause) sowie Fußbodenheizung und einer umlaufenden, farblich gestaltbaren LED-Beleuchtung.

Günstige, energetische Einordnung von nur 107,8 kWh/(m².a) als Endenergieverbrauch im Verbrauchsausweis. Auf der Südseite unterstützen 6m² Solarthermie die Warmwasseraufbereitung der Gas-Brennwerttherme.

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Beziehbar ab ca. April 2017.

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Mit guter Infrastruktur und Anbindung wird diese attraktive Wohnlage von Gudensberg von Familien sehr geschätzt. Im Ort Busverbindung in das nahe Gudensberg (ca. 1,5 km), mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Kindergärten, Schulen (Grundschule + Gesamtschule bis 10. Schuljahr), Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Kreditinstituten, Freizeitangeboten (u. a. Schwimmbad + Golfplatz in der Nähe) sowie einer Zufahrt zur A49. Erholsame Spazierwege unmittelbar vor der Tür. Die Domstadt Fritzlar mit 2 Gymnasien (Busverbindung), das VW-Werk Baunatal, sowie das Naherholungsgebiet Kellerwald/ Edersee erreichen Sie jeweils in wenigen Autominuten.

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*Makleranfragen sind unerwünscht! - Verkauf erfolgt von Privat!*