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von Privat: EFH (10,5 Zimmer) am Ortsrand in begehrter Lage mit Einliegerwohnung und Souterrain-Wohnung

Preis: 364.000,00
Region: Abenberg, Mittelfr, Bayern
Anzeige vom: 10 September, 11:03
Aufrufe: 2
ID: P4DgMgpy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 364.000,00

Wohnfläche: ca. 299 m²

Zimmer: 10,5

Grundstück: ca. 606 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 364.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 299 m²

Grundstück: ca. 606 m²

Zimmer: 10,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 134.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügiges und gut geschnittenes Einfamilienhaus (Baujahr 1990) mit separater Einliegerwohnung (Maisonette mit ca. 75 qm Wohnfläche) im 1. und 2. OG. Im Kellergeschoss befindet sich ferner eine kleine vermietbare Souterrain-Wohnung (ca. 30 qm) mit eigener Küche und Bad. Bei der Planung wurde viel Wert auf natürliche Materialen, Funktionalität und Helligkeit gelegt.
Das Haus verfügt insgesamt über vier Bäder, eine Gästetoilette, zwei Kochelöfen (Speckstein), eine Sauna, einen kleinen Fitnessraum und einen Partyraum.
Die Garage ist Unterkellert und verfügt zudem über einen Dachboden.
Zum Haus gehört ein Wintergarten, ein angewachsener Garten und Terasse mit freiem Blick Süd-Westblick in die umliegende Natur und sowie auf die Abenberger Burg.

Lage

Das Haus liegt am Ortsrand von Abenberg, in einer Wohnsiedlung nahe des Golfplatzes. Wald und Wiesen sind in unmittelbarer Nähe, wodurch ein hoher Wohn- und Freizeitwert gegeben ist.
Die Autobahn A6 ist innerhalb von 10 Minuten, Nürnberg innerhalb von 30 Minuten, der Brombachsee innerhalb von 25 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 129 qm Wohnfläche):
- Eingangsbereich
- Küche und Kochinsel grossem runden kommunikativen Küchentisch
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen
- Wintergarten (zweistöckig) mit freiem Blick in umliegen Natur, Zugang zu Kellerräumen
- Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne
- separates Gästetoilette mit Fenster

Obergeschoss (ca.85 qm Wohnfläche):
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- kleine Küche mit Küchentresen
- zwei Wohnräume
- zwei Kinder- oder Arbeitszimmer

Spitzboden (ca. 55,5 qm Wohnfläche):
- zwei Kinder- oder Arbeitszimmer

Untergeschoss:
- separate 1-Zimmer Souterrain-Wohnung (ca. 29 qm Wohnfläche)
-- Flur mit Arbeitsplatzmöglichkeit
-- kleine Ku¨che mit Fenster
-- Tageslichtbad mit Badewanne

- Fitnessraum
- Sauna
- Partyraum
- Waschküche und Trockenraum
- Heizung- und Anschlussraum
- Tankraum
- Zugang zum Garten

Garage:
- Unterkellert
- Dachboden
- vorgelagerter Fahrradschuppen
- Zugang zu Holzschuppen und Garten

Außenanlage:
- Terrasse mit Natursteinbelag
- Gewächshaus
- Holzschuppen

Parkmöglichkeiten:
- Garage für ein bis zwei Autos
- vier Stellplätze vor der Garage
- weitere zwei mögliche Stellplätze im Garten

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung, auch zu Randzeiten.

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