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* von privat: außergewöhnliches Penthouse mit Sauna & Kamin am Park *
Kaufpreis: € 479.900,00
Wohnfläche: ca. 125.63 m²
Zimmer: 4
Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.900,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Hausgeld: € 298,00Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 125.63 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nähe Südstadtpark liegt diese hochwertige und außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung. Die ruhige Wohnanlage wurde 12/2006 fertiggestellt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Eigennutzern wie bei Mietern.
Bis dato wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Kaminofen und Sauna ist diese Wohnung im Ensemble einzigartig. Der durchdachte, flexible Grundriss verleiht ihr Großzügigkeit und macht in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung deren besonderen Charme aus.
Man betritt sie im 1. OG. Hier befinden sich das Entrée mit Garderobe, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sauna, sowie ein Abstellraum für Schuhe etc. mit Wasseranschluss; bei Bedarf Ausbau zum Gäste-WC möglich.
Eine Ebene höher erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die Übergänge zwischen Kochzone, Essplatz und Sitzecke sind fließend. Zentraler Blickfang und wohltuender Wärmespender zugleich ist der gemauerte Kaminofen, der schon bei geringer Bestückung den kompletten Raum alleine beheizt.
Durch Öffnen der raumhohen Fenstertüren erweitert sich der Wohnraum um die südliche, uneinsehbare Dachterrasse.
Der Kochbereich kommt ohne Oberschränke aus. Puristisch und funktional kann hier ohne Platzprobleme aufgekocht werden. Der praktische Hauswirtschaftsraum grenzt unmittelbar an; auch hier wäre ein Umbau zum Bad/WC problemlos möglich.
Gegenüber liegt ein kleines Gästezimmer mit Blick auf die begrünte Dachterrasse.
Ein weiterer Raum mit vorgelagerter Dachterrasse ist zum Park hin orientiert. In der Abendsonne ist es hier draußen besonders schön. Zu beiden Seiten befinden sich Holzlegen zum Lagern von Brennholz.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerersatzraum, der sich direkt neben dem Hauszugang befindet.
Ausstattungsbeschreibung
Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Fernwärme
Bemerkungen
Massivholzparkett im gesamten Wohnbereich, im Badezimmer und den Wirtschaftsräumen großformatige Fliesen aus hochwertigem, pflegeleichtem Feinsteinzeug; Fußbodenheizung im Bad;
Holzfenster anthrazitgrau beschichtet, auf der oberen Wohnebene mit Sonnenschutzverglasung und perforierten, innenliegenden Alu-Lamellen der Marke MHZ, blickdichte Faltstores im Schlafzimmer;
Massiver Kaminofen mit einem erstklassigen Heizeinsatz (7 kW Heizleistung) des exklusiven Schweizer Herstellers RUEGG; hochschiebbare und schwenkbare, feuerfeste Glasscheibe mit Scheibenspülung gegen Verrußen, separate Brennluftzufuhr von außen;
NOLTE-Einbauküche, hochglanz weiß, Softeinzüge, mit Dunstabzug, Kühlschrank, vollintegrierter Geschirrspülmaschine, Backofen, Kaffeemaschine und Wärmeschublade, alle SIEMENS, Cerankochfeld mit Edelstahlrand und Softtouch-Bedienung;
Dachterrassen mit Lärchenholz, 32 bzw. 13 qm groß
1 privater Außenstellplatz (mit zusätzlicher Parkmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug direkt dahinter);
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die sogenannte Merkur-Esplanade liegt in direkter Nachbarschaft zum Südstadtpark Fürth. Die 10 Hektar große Grünanlage mit abwechslungsreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Für dieses städtebauliche Projekt wurde die Stadt Fürth im Bayerischen Landeswettbewerb "Modellhafte Stadt- und Ortssanierung 2006: Stadt recyceln - Revitalisierung innerstädtischer Brachflächen" ausgezeichnet. Perfekte Infrastruktur und kurze Wege kennzeichnen dieses Areal.
In unmittelbarer Nähe, größtenteils sogar bequem fußläufig erreichbar, befinden sich diverse Supermärkte, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Volksbücherei, Fitness-Studio, Postfiliale, Baumarkt, Pflanzenfachmarkt, Restaurants usw.
Zu Bushaltestelle "Sonnenstraße" benötigt man zu Fuß nur 5 Minuten, zur U-Bahn-Haltestelle "Jakobinenstraße" nur 15 Minuten.
A 73 und B 8 erreicht man mit dem Auto ebenfalls in nur 5 bis 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird voraussichtlich zwischen Mitte November und Jahreswechsel frei.
Im Kaufpreis inbegriffen sind Kellerersatzraum, Einbauküche mit Geräten, Kaminofen, Sauna, Terrassenbepflanzung, MHZ-Sonnenschutzlamellen;
Für den Stellplatz beträgt der Kaufpreis 10.000 €.
Die perfekt auf die Wohnung zugeschnittene übrige Einrichtung (Wohnen, Essen, Bad) kann auf Wunsch abgelöst werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Anrufe entgegen nehmen und auch keine Besichtigungen ohne vorherige Terminvereinbarung durchführen.
Ihre schriftliche Interessensbekundung erwarten wir gerne per Kontaktformular.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen