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von privat: 3 Zi. in Eilbek mit 56m²+15m² Nutzfläche mit Tageslichtbad, Balkon
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 199,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Gebäude:
Das Gebäude wurde 1956 erbaut und 1999 umfangreich modernisiert (Wärmedämmfassade, Dächer neu gedeckt, isolierverglaste Kunststofffenster). Je Eingang gibt es 8 Wohnungen auf 4 Etagen (Hochparterre, 1.OG, 2.OG, 3.OG). Zu jeder Wohnung gehört je ein abschließbarer Keller und ein abschließbarer Dachboden-Verschlag, dazu ein großer gemeinsamer Trockenboden.
Vor und hinter dem Gebäude gibt es Rasenflächen mit einem kleinen Spielplatz/Sandkasten und einigen hohen Bäumen, unser Eingang liegt dabei besonders ruhig mit Blick auf den Garten
Zur Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1.OG. Die gut 56 m² verteilen sich auf drei Zimmer, Küche und Bad. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar, Küche und Wohnzimmer platzsparend mit Schiebetüren.
- Wohnzimmer ca. 16,5 m² mit Laminat und Zugang zum Balkon (Loggia) mit West-Südwest-Ausrichtung (ca. 3,5 m²).
- Schlafzimmer ca. 13,5 m² mit dunklem Teppich
- Kleines Zimmer ca. 8,5 m² mit Laminat
- Küche mit Einbauküche ca. 7 m² hell gefliest
- Bad (Dusche, Toilette, Waschbecken) ca. 4m² hell gefliest mit kleinem Fenster
- Flur ca. 5 m² mit Laminat
- Keller ca. 6,5 m²
- Dachboden-Abteil ca. 8,5 m² mit Dachfenster
Die Zentralheizung mit Fernwärme-Anschluss spart Wasser und Strom.
Die Einbauküche von 2011 ist im Kaufpreis enthalten, weitere Möbel können bei Gefallen übernommen werden.
Lage
Der kleine Stadtteil Eilbek grenzt u.a. an die Stadtteile Barmbek-Süd, Uhlenhorst und Wandsbek. Abseits der belebten Wandbeker Chaussee mit Geschäften und Restaurants besteht Eilbek im wesentlichen aus ruhigen Wohngebieten mit Kleingewerbe (Bäcker, Kiosk, Eisdiele, Friseur, Ärzte, Kitas, Schulen). Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt sehr nahe (7 Minuten mit der U-Bahn oder 15 Minuten mit dem Rad). Zur Autobahn (Horner Kreisel) sind es mit dem Auto 6 Minuten stadtauswärts.
Weniger als 100 m entfernt (1 Minute zu Fuß) von der Wohnung befinden sich Haltestellen der Buslinie 213 (nach Barmbek und zur U/S Wandsbeker Chaussee sowie zum Wandsbeker Quarree (Einkaufszentrum mit Kino)), etwas weiter Haltestellen der Linien 36 (Stadtmitte, Farmsen) und 261 (Hamburger Straße (Einkaufszentrum mit Kino), Wandsbek).
Der Eilbekkanal liegt 250 m entfernt, neben viel Grün gibt es dort Liegeflächen im Park, Grillflächen, ein Wäldchen und einen großer Kinderspielplatz. Der Kanal verbindet den Mühlenteich (1km entfernt) mit der Alster.
Der Eilbekkanal bietet sich zum Spazieren, für Radtouren und als Joggingstrecke ohne Ampeln bis hinaus zum Eichtalpark an. Über die Fahrradstraße auf der anderen Seite des Kanals gelangt man ruhig und bequem mit dem Rad zur Alster und in die Innenstadt.
500 m entfernt liegt der ruhige Jakobipark mit vielen hohen Bäumen und einem kleinen Teich.
Weniger als 1 km entfernt von der Wohnung befinden sich
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Penny, Getränkemarkt, Alnatura, dm, Rossmann, Einkaufszentrum W1)
- Restaurants (Italienisch, Griechisch, Türkisch, Indisch, Sushi, Chinesisch, Thailändisch)
- U- und S-Bahn (U1 Ritterstraße, S1 Friedrichsberg, U/S Wandsbeker Chaussee)
Sonstige Angaben
Verkauf von privat, daher keine Courtage. Makleranfragen nicht erwünscht.
Die Wohnung kann zum 01.02.2017 bezogen werden, nach Absprache auch etwas früher.
Um Ihre Anfrage aufnehmen und ggf. einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, bitte wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Für Fragen nutzen Sie gerne einfach das Kontaktformular oder rufen Sie an.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Kellerfläche: 6,50 m², Dachbodenfläche: 8,50 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen