VON POLL Seestermühe : Reetdachanwesen in direkter Deichlage

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 988 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 988 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 232.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Umgeben von charmanten kleinen Reetdachkaten liegt dieses eindrucksvolle Reetdachanwesen direkt am alten Elbdeich im Dorfzentrum von Seestermühe. Das um 1750 als Ständerhaus errichtete Anwesen wurde ab 1973 durch die jetzige Eigentümerin umgebaut. 1991/92 erfolgte der Ausbau des DG. Dabei wurde darauf geachtet, die historischen Dimensionen des Hauses zu bewahren. Von der Garderobe im EG gelangt man über eine massive Holztreppe ins DG, im EG schließt sich die ca. 60 m² große Diele an. Mit einer lichten Höhe von über 3,00 m, dem großen Hoffenster (alte Toreinfahrt) sowie dem Kamin ist sie das Herz des Anwesens. Bei dem Umbau wurden die massiven, knapp 300 Jahre alten Trägerbalken aufgearbeitet und unverputzt gelassen. Alle weiteren Räume gehen von der Diele ab. Die Küche nebst großzügiger Speisekammer und Deichzugang, das Badezimmer, fünf Zimmer sowie das Ess- und Wohnzimmer. Neben dem Kamin führt ein großzügiger Treppenaufgang aus Massivholz zum Dachboden, der als nicht ausgebauter Aufbewahrungsraum zugänglich ist. Das DG wurde von der Eigentümerin als Wohnung für sich selbst ausgebaut. Dabei wurden sehr individuelle Gestaltungen hochwertig umgesetzt. Der Wohnraum ist durch die Dachgauben mit Deichblick lichtdurchflutet, es schließt sich eine offene Wohnküche an. Als besonderes Highlight wurde eine Schlafgalerie aus Massivholz eingezogen - hier schläft man quasi in der zweiten Etage des DG. Die Terrasse ist direkt nach Süden ausgerichtet. Der Garten wird durch eine uralte Lärche und den neu gepflanzten Gingko-Baum geprägt, am Deich gibt es einen Kräutergarten vor der Küche. Im sehr schön eingewachsenen Carport gibt es zwei PKW-Stellplätze. Der Anbau bietet reichlich Flächen zum gärtnerischen Arbeiten und Abstellen von Gerätschaften und in den Schuppen können Holzscheite usw. gelagert werden.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Gas-Zentralheizung von 1992, Wasserspeicher 2009 erneuert- Kamin in der Diele- Fußbodenheizung in der Diele, Heizkörper in den übrigen Räumen- Fenster zweifach oder einfach verglast- historische Original-Sprossenfenster (Deich- und Gartenseite), halbrunde Sprossenfenster in den deichseitigen Gauben. Fliesen in der Diele- Teppichboden in den Zimmern im EG- historische Dielenbohlen im Wohn- und Esszimmer im EG- Parkettdielen im Wohnraum im DG- 2 Einbauküchen im EG und DG- 2 massive Holztreppen ins DG- Schlafgalerie als massive Holzkonstruktion, teilweise mit historischen Balken- Badezimmer mit Wanne im EG, z.T. weiß gefliest- Badezimmer im DG, weiß vollgefliest - Runde Eckdusche und Handtuchtrockner im Badezimmer im DG- Massive Schiebetür zwischen Küche und Speisekammer- Reetdach 1974 (Ost- bzw. Straßenseite) bzw. 1991 (West- bzw. Deichseite und Hofgiebel) erneuert, regelmäßig gereinigt und gepflegt- Marschenkeller- Hauswirtschaftsraum im DG- Dachboden als Abstellraum- Stauraum im Spitzdach für Koffer etc.- Carport mit 2 PKW-Stellplätzen- Werkstatt und Geräteraum im Anbau- Freistehende Schuppen- Satellitenanlage Balkon / Terrassen.

Lage

Die 950-Einwohner Gemeinde Seestermühe liegt mit der Elbinsel Pagensand direkt an der Elbe und gibt der Seestermüher Marsch ihren Namen. Weite Teile der Gemeinde sind Landschaftsschutzgebiet und besonders das landschaftlich reizvolle Naturschutzgebiet Eschschallen im Seestermüher Vorland ist als einmaliges Reservat für seltene Pflanzen und Tiere ein beliebtes Ausflugsziel. In Seestermühe liegen die Häuser - wie in den Elbmarschen üblich - entlang der alten Deiche. Diese Deiche waren früher die Elbdeiche, heute liegen die neuen Landesschutzdeiche direkt an der Elbe, vom alten Elbdeich bis zum Landesschutzdeich sind es etwas über 1 km. An den Wochenenden kann man über die geschlossenen Sperrwerke der Elbnebenflüsse von Hamburg bis zur Elbmündung wandern oder radeln. Als Sehenswürdigkeit der Gemeinde gilt das Dorfmuseum Göpelschauer mit seinen historischen Geräten und Werkzeugen aus den Bereichen Landwirtschaft, Fischerei und Handwerk. Hier ist auch der geographische Mittelpunkt des Straßendorfes Seestermühe. Das Reetdachanwesen liegt ca. 200 m vom Göpelschauer entfernt. In Seestermühe befinden sich ein Kindergarten, eine Bank sowie ein Sportverein, z.B. mit den Sparten Fußball und Tennis. Die Grundschule liegt im Nachbardorf Seester. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, Ärzte, weiterführende Schulen und ein kombinierter DB- und HVV-Bahnhof finden Sie im ca. 10 km entfernten Elmshorn, alternativ im vergleichbar entfernten Uetersen. Nach Seester und Elmshorn besteht ÖPNV-Anschluss per Bus. Hamburg-Mitte ist über die A23 ca. 42 km, Hamburg-Altona über Wedel ca. 36 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 232.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2