VON POLL Rendsburg: Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 76.59 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76.59 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Anschauen, einziehen, wohlfühlen!

Diese gemütliche Wohnung in Rendsburg gelegen, wurde 2001/2002 umfassend modernisiert. Hierbei wurde das Badzimmer, das Gäste-WC und die Einbauküche erneuert. Außerdem wurden alle Heizkörper und Heizungsrohre, die Wasser- Abwasserrohre, die komplette Elektrik sowie die Türen mit Zargen ausgetauscht und modernisiert.

Über den Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung: Auf der linken Seite befinden sich das Arbeitszimmer und das Kinderzimmer, genauso wie das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, die Küche, sowie das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich vom Flur aus zur rechten Hand.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und laden zum Wohlfühlen ein. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Einem gemütlichen Frühstück am Morgen oder einem heißen Nachmittagskaffee in der Sonne steht somit nichts mehr im Wege.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen 7 KW Kamin zu errichten.
Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie eine Dachbodenkammer. Ein Trocknungsraum im Dachboden kann von allen Parteien gemeinsam genutzt werden. Im jahre 2011/2012 wurde zusätzlich das Dach neu gedeckt und die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgestellt.

Modern und ruhig gelegen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

- Lichtdurchflutete Räume

- Laminatboden

- Hell gefliestes Wannenbad

- Kunststofffensterrahmen mit Doppelisolierverglasung

- 2001/2002 Erneuerung der Heizkörper und Elektrik

- Einbauküche mit Backofen und Dunstabzugshaube

- Sonniger Balkon in Südwestausrichtung

- Ausreichend Abstellfläche im Keller sowie auf dem Dachboden

- Außenstellplätze für die Wohnanlage

- 2011/2012 Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas und Neudeckung des Daches

Lage

Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage, ist aber dennoch ruhig gelegen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen