VON POLL Malente/Nüchel Historischer Gutshof in schöner Lage 1

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 6407 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 6407 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1758

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf einen historischen kleinen Gutshof aus dem Jahre 1758. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Es erhielt ein neues Dach mit hochwertiger Dämmung. Die antiken Dielenböden wurden liebevoll aufgearbeitet. Sämtliche Bäder im Haus wurden hochwertig modernisiert und entsprechen dem heutigen gehobenen Standard. Im Wohnzimmer ist ein alter Kachelofen erhalten der eine wunderbare Wärme erzeugt.
Alle Fenster sind isolierverglast und entsprechen dem heutigen Standard.
Derzeit wird das gesamte Haus erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt. Es wurde in zwei Einheiten unterteilt. Im unteren Teil befindet sich eine große Bulthaup Küche mit Gaggenau Backofen.
Zu dem Grundstück gehört ein weiteres Häuschen welches derzeit vermietet ist. Hier werden jährliche Mieteinnahmen von 4.800,00 Euro erzielt.
Außerdem gibt es noch diverse Hallen und Unterstände die sich allesamt in einem guten bis sehr guten Zustand befinden und viele Möglichkeiten bieten. Es wäre auch denkbar das Grundstück zu teilen falls die Hallen nicht gewünscht wären.

Ausstattungsbeschreibung

- historische Pitchpinedielen

- Modernisierte Badezimmer mt bodengleichen Duschen

- Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau Herd

- traumhafter historischer Kachelofen

- Brennwerttherme

- Alte Kassettentüren

- hohe Decken

- erneuertes Dach incl. Dämmung

-

Lage

Der kleine Ort Nüchel gehört zur Gemeinde Malente und liegt auf halber Strecke zwischen Lütjenburg und Malente. Zu den Ostseestränden der Hohwachter Bucht ist es nur eine kurze Entfernung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lütjenburg oder Malente.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 1350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert