VON POLL Malente: Einmaliges Hideaway für Genießer

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Wohnfläche: ca. 498 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 25000 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 498 m²

Grundstück: ca. 25000 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches herrschaftliches Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten.
Direkt in der Natur in einer ruhigen Endstraße wohnen und fußläufig in wenigen Minuten einkaufen oder essen gehen.
Derzeit ist das Gutshaus in 4 Wohneinheiten aufgeteilt und wird zur Ferienvermietung genutzt. Denkbar wäre beispielsweise auch ein generationenübergreifendes Wohnen.
Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist ohne weiteres möglich.
Außerdem besteht die Option weitere Wohnungen zu schaffen.
Ein weiterer Bauplatz befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die vielen Sitzplätze und Terrassen mit Blick in den Garten laden ein, die Natur zu genießen.
Auf der eingezäunten Weide befinden sich 2 Holzschober die derzeit als Pferdeboxen genutzt werden sowie ein eingezäunter Reitplatz (Roundpen)
weitere arrondierte Flächen können auf Wunsch zusätzlich erworben werden

Hier finden Sie den Link zum Video:

https://vimeo.com/142258240

"360Grad: Kopieren Sie sich diesen Link in Ihre Adressleiste und genießen Sie den virtuellen Rundgang durch die Immobilie"
http://central-studios.com/vonpoll/Malente/Malente.html

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Ausstattung auf allen Etagen
- außergewöhnlicher voll funktionsfähiger Kachelofen
- ein weiterer Kachelofen
- 4 hochwertige Einbauküchen z.T. mit Granitarbeitsflächen
- massive Echtholztüren
- Holzsprossenfenster
- größtenteils massive Eichendielen
- hochwertige sehr gepflegte Bäder
- derzeit insgesamt 4 großzügige Wohneinheiten
- zuzüglich 1 sep. Büro
- beheizbare Garage mit sämtlichen Anschlüssen
- großes Gewächshaus
- parkähnlich angelegter Garten
- 2 als Pferdestall nutzbare Schuppen
- wunderbares Biotop auf dem Grundstück
- alter Baumbestand
- eingezäunter Reitplatz ( Roundpen)
- hochwertige elektrische Schiebetoranlage
- die gesamte Haustechnik wurde 2005 komplett erneuert
- Gasbrennwerttherme
- die Wärmedämmung wurde 2005 komplett nach neuesten
Richtlinien neu erstellt

Lage

In der direkter Nähe zum Wildpark von Malente. Sämtliche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Gaststätten sind fußläufig in 5 min zu erreichen.
Der idyllische Kurort inmitten der holsteinischen Schweiz wurde durch die Serie Immenhof bekannt und beliebt.
Sowohl Dieksee als auch Kellersee sind in unmittelbarer Nähe zum Gebäude gelegen und auch zu Fuß schnell erreicht.
Die Ostsee mit ihren lebhaften Stränden ist schnell erreicht.
Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 30 min erreicht die Hansestadt Lübeck ist in ca. 45 Autominuten erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 121.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen