VON POLL Lütjenburg: Exclusiver Landsitz im englischen Stil

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 272 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3402 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 272 m²

Grundstück: ca. 3402 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen und traditionellen Landsitz, dann sind Sie hier genau richtig.
Abseits der Ortsstraße liegt dieses Anwesen ruhig mit freiem Blick in das Naturschutzgebiet. Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde dieses Haus für höchste Ansprüche erbaut. Durch die Haustüre hindurch empfängt einen das große Entree. Im Stil englischer Herrenhäuser, befindet sich auch in diesem Haus ein großer Kamin im Entree. Von hier aus hat man Zugang in alle Räume im Erdgeschoss und zum Keller. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Entree das Arbeitszimmer, die Küche, der große Wohn- / Essbereich und ein Gäste-WC. Die Küche wurde inviduell von einem Kunstmaler entworfen und in Handarbeit von einem Schreiner angefertigt. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, einer Granitarbeitsplatte, großem Cerankochfeld und vielen anderen Details lässt diese Küche keine Wünsche offen. Auf die Terrasse gelangt man sowohl über die Küche als auch über das Wohn- und Esszimmer. Beide Räume verfügen über große, bodentiefe Fenster. Diese sorgen für viel Tageslicht und untermalen die helle und freundliche Atmosphäre der Räume. Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume. Zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Gästezimmer und das großzügige Elternbad bieten ausreichend Platz für große Familien. Das Elternbadezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, hellen, pflegeleichten Armaturen einer Dusche, zwei Waschtische , ein Bidet und einer Badewanne ausgestattet. Wie das Elternbad sind auch Gäste-WC und Duschbad mit hochwertigen Fliesen und Bordüre, hochwertigen Armaturen und uvm. ausgestattet und stehen dem Elternbad in keinster Weise nach. Das Haus ist komplett unterkellert.
Ein großzügiges Garagenhaus mit Heizung und Strom bietet Platz für zwei Autos und ausreichend Stellfläche.
Eingebettet in einen großen Garten mit Obstbäumen, der großen Süd-West-Terrasse, einer Grillecke und einem Pavillon ist dieses Anwesen ein optimaler Rückzugspunkt um dem Alltag zu entfliehen.

Ausstattungsbeschreibung

- inviduelle Raum- und Wandgestaltung durch den Kunstmaler Mike Tegen
- massive Buchenholztreppe vom Schreiner handgefertigt
- hochwertige Fliesen
- inviduelle Vollholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte vom Tischler angefertigt
- Miele Einbaugeräte
- Buchenholzdielen in den Wohnräumen
- Einbauschränke in der Ankleide
- angefertigte Regale im Büro
- großer Kamin aus Sandstein
- freistehende Badewanne
- Garten-Pavillon
- große Sonnenterrasse
- 2 weitere Terrassen
- elegante Auffahrt mit Rondell
- 2 beheizbare Garagen

Lage

Dieses Anwesen liegt mitten in der Schleswig-Holsteinischen Schweiz, in der Nähe der Ostsee, umgeben von Hügeln und kleinen Wäldern, im Ortsteil Engelau der Gemeinde Giekau. Engelau liegt erhöht mit einem wunderbaren Blick über das Naturschutzgebiet Kossautal. Der Selenter See liegt in unmittelbarer Nähe und bietet vielseitige Möglichkeiten wie z.B. Rudern und Baden. Sie erreichen Howacht mit seinen schönen Badestränden in ca. 15 Minuten.
In Lütjenburg befinden sich sämtliche Geschäfte, Schulen und Ärzte des täglichen Lebens. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.Überzeugen Sie sich von der herrlichen Landschaft in und um Engelau.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein