VON POLL Kronshagen: Maisonettewohnung mit viel Stil und Flair

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein optimaler Grundriss, ein großzügiges Wohnzimmer, ein sonniger Balkon - Ihr zukünftiges Wohnkonzept!

Diese Drei-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Vier-Parteienhaus und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Ein geräumiger Flur nimmt Sie in Ihrer neuen Wohnung in Empfang. Im Obergeschoss rechter Hand befindet sich das Arbeitszimmer, welches auch als Kinder- oder Gästezimmer genutz werden kann. Eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit allen erforderlichen Einbaugeräten, legt den Grundstein für Ihr zukünftiges Kocherlebnis. Zusätzlich verfügt die Küche über ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit zum gemeinsamen Essen. Gegenüber der Küche befindet sich das erste von insgesamt zwei Badezimmern. Dieses ist mit einer Dusche, einem Bideé und einer Kombination von Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Durch helle Fliesen und einer optimalen Größe wirkt das Badezimmer sehr einladend. Vom Flur aus gelangt man durch eine platzsparende, gläserne Schiebetür in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, der an warmen Sommertagen zum Ausspannen an der frischen Luft einläd. Der Balkon wurde zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Durch eine zusätzliche Gaube wird das Wohnzimmer perfekt in Szene gesetzt und flutet den Raum gleichzeitig mit natürlichen Licht. In Flur, Küche und Bad wurden großflächige Fliesen verlegt, im Wohnzimmer findet sich helles Laminat wieder.
Durch eine Wendeltreppe im Flur erreicht man die oberen Räume der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en suite. Dieses ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet worden. Auch hier wurden Fliesen und Laminat verlegt. Alles Fenster in dieser Wohnung sind mit elektrischen Rollläden versehen worden.
Die gemeinschaftlichen Grünflächen können jederzeit genutzt werden.

Ein Carportstellplatz mit abschließbarer Abstellfläche vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Begeistern Sie sich heute für Ihre Wohnung von morgen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegtes 4-Familienhaus

- heller und freundlicher Grundriss

- großzügiger Gaubenbereich im Wohnbereich

- hochwertige Einbauküche

- neue Gastherme (2016)

- elektrische Rollläden bei allen Fenstern

- eletrische Markise auf dem Balkon

- sonniger südwest gelegener Balkon mit Glasbalustrade

- 2 Vollbäder

- Wäschetrockner und Waschmaschine

- Carportstellplatz mit Abstellraum

Lage

Die Gemeinde Kronshagen mit seinen knapp 12.000 Einwohnern liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und grenzt im Norden, Osten und Süden an die Stadt Kiel. Im Westen befindet sich die kleine Gemeinde Ottendorf mit knapp 1.000 Einwohnern.
Durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Kiel ist Kronshagen einer der bevorzugten Wohngegenden von Kiel und Umgebung. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, wie Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Sportstätten und Schulen bis zum Gymnasium. Durch Bus, Bahn und Bundes- und Autobahn ist Kronshagen verkehrstechnisch bestens aufgestellt und die Kieler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese in Süd-Westlage gelegene Wohnung liegt am Randgebiet von Kronshagen und hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Kronshagen, eine Gemeinde mit hohem Wohnwert!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen