VON POLL KIEL: Wohnen in exklusiver Lage! 1

Kaufpreis: € 473.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 473.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen in schönster Lage von Kiel!

Diese 4 Zimmer Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zur Kieler Förde und man hat einen seitlichen Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe. Durch den benachbarten Kieler-Yacht-Club entsteht ein ganz besonderer Flair, der zum Genießen einlädt.
Die großzügig bemessene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und einer funktionell ausgelegten Raumaufteilung. Dreh- und Angelpunkt ist der exklusiv gestaltete Wohn-/ Essbereich, mit Echtholzparkett und Balkon.
Die zweite Möglichkeit an die frische Fördeluft zu gelangen bietet das helle Schlafzimmer.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und das Platzangebot wird von zwei weiteren Räumen, einem Vollbad sowie einem Gäste-WC abgerundet.
Der Hausgemeinschaft steht ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Ruheraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet in der hauseigenen Tiefgarage Platz.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich über ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

- helles Treppenhaus

- Laubengang

- helle Einbauküche

- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Vollholztüren

- Parkettfußboden im Wohn- und Esszimmer

- Laminat in den Schlafräumen

- Vollbad

- helles Gäste-WC

- 1 Süd-West Balkon

- 1 Ostbalkon mit kleinem Fördeblick

- Fernheizung

- Schwimmbad

- Sauna und Ruheraum

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum

- extra Raum für Gartenmöbel

Lage

Heute ist der Stadtteil vor allem als Villenviertel und als Sitz der Landesregierung bekannt. Der schleswig-holsteinische Landtag sowie mehrere Landesministerien haben ihre Gebäude direkt an der Kieler Förde in Düsternbrook. Bekannt ist der Stadtteil darüber hinaus mit dem Düsternbrooker Gehölz, das Seebad Düsternbrook, dem Kieler Yacht-Club (KYC) mit dem Olympiahafen Düsternbrook und der Blücherbrücke als langjährigem Liegeplatz des Segelschulschiffes Gorch Fock. Begrenzt wird Düsternbrook von den Stadtteilen Wik, Blücherplatz, Brunswik, Damperhof, Altstadt und der Kieler Förde.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen findet man in der benachbarten Kieler Innenstadt und den Stadtteilen Brunswik, Blücherplatz und Wik. Die Privatschule Düsternbrook ist ebenfalls an der Promenade gelegen.
Für die sportliche Betüchtigung eignet sich hevorragend das Düsternbrooker Gehölz mit seinen weiten Wiesen und die ortsansäßigen Sportvereine.

Ein Stadtteil mit hohen Niveau und maritimen Flair..

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein