VON POLL Kiel: Exklusiver Fördeblick in bester Lage 1

Kaufpreis: € 629.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exklusiver Fördeblick in Kiel´s bester Lage!

Diese Immobilie besticht durch die exponierte Lage direkt an der Kiellinie und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kieler Yachtclub. Hier haben Sie einen einmaligen, unverbaubaren Blick über die Innen- und Außenförde.
Seien Sie herzlich willkommen in dieser mit hochwertigen Materialien ausgestatteten Eigentumswohnung. Große Fensterfronten in allen Räumen schaffen eine helle, freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick auf die Fähr- und Kreuzfahrschiffe frei. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre funktionelle Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer , ein Duschbad und zwei weiterere Räume und ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab. Hochwertige Armaturen und Einbaugeräte lassen keine Wünsche offen. Der Hausgemeinschaft steht ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Ruheraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtung von dieser einzigartigen Immoblie überzeugen.
Ich freue mich über ihren Anruf und stelle gern die Immobilie individuell vor.

Ausstattungsbeschreibung

- helles Treppenhaus

- kleine Wohneinheit

- hochwertige weiße Einbauküche

- neuer Pakettfußboden

- Glas- oder Vollholztüren

- Spiegelwand im Wohnzimmer

- helles Gäste-WC

- helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluß

- große Fensterfronten

- neue 3-fachverglaste Fenster mit Schallschutz

- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr

- teilweise überdachter großer Balkon

- elektrische Markise

- Wasseranschluß auf dem Balkon

- Fernheizung

- Schwimmbad

- Sauna und Ruheraum

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum

- extra Raum für Gartenmöbel

Lage

Wohnen in der 1. Reihe.
Diese Vier-Zimmer Wohnung ist im Kieler Stadtteil Düsternbrook gelegen. Durch die Panorama-Fenster hat man einen unverbauten Blick auf die Promenade und die Kieler Förde.
Heute ist der Stadtteil vor allem als Villenviertel und als Sitz der Landesregierung bekannt. Der schleswig-holsteinische Landtag sowie mehrere Landesministerien haben ihre Gebäude direkt an der Kieler Förde in Düsternbrook. Bekannt ist der Stadtteil darüber hinaus mit dem Düsternbrooker Gehölz, das Seebad Düsternbrook, dem Kieler Yacht-Club (KYC) mit dem Olympiahafen Düsternbrook und der Blücherbrücke als langjährigem Liegeplatz des Segelschulschiffes Gorch Fock. Begrenzt wird Düsternbrook von den Stadtteilen Wik, Blücherplatz, Brunswik, Damperhof, Altstadt und der Kieler Förde.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen findet man in der benachbarten Kieler Innenstadt und den Stadtteilen Brunswik, Blücherplatz und Wik. Die Privatschule Düsternbrook ist ebenfalls an der Promenade gelegen.
Für die sportliche Betüchtigung eignet sich hevorragend das Düsternbrooker Gehölz mit seinen weiten Wiesen und die ortsansäßigen Sportvereine.

Ein Stadtteil mit hohen Niveau und maritimen Flair...

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein