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VON POLL IMMOBILIEN - Top sanierte 3-Zimmer Balkonwohnung
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 273,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende "Feuer- und rauchlose Siedlung" wurde zwischen den Jahren 1930-1934 in 4-geschossiger Bauweise von Paul Emmrich, Paul Mebes und Heirich Staumer errichtet. Den Namen erhielt dieses Wohnensemble durch den Anschluß an ein Fernheizwerk. Die Siedlung war damit die erste in Deutschland, die über eine Zentralheizung sowie fließend Warmwasser verfügte ohne eigene Heizstätte.
Das gelungene Architekturbeispiel wiederspiegelt die Neue Sachlichkeit Ende der 20-ger Jahre des letzten Jahrhunderts und steht heute unter Denkmalschutz.
Aus diesem Grund besteht auch keine Pflicht für einen Energieausweis.
Hervorzuheben sind der außerordentliche gepflegte und sehr gute bauliche Zustand der gesamten Anlage sowie die großzügigen Grünflächen und Hofbereiche.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Hier ist bereits die Strangsanierung durchgeführt worden.
Der Nutzen-/Lastenwechsel kann zum Jahreswechsel angeboten werden, bzw. nach Vereinbarung.
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotene top-sanierte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon mit Verglasung, Küche, Wannenbad sowie einen Keller.
Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus erreichbar. Die beiden größeren Zimmer liegen in Westausrichtung. Das größere nach Westen ausgerichtete Zimmer hat den verglasten Balkon mit ca.4 m². Beide Zimmer sind mit Isolierglasfenster in Holz ausgestattet.
Das kleine Zimmer zum Hof, die Küche und das Bad verfügen über Isolierglasfenster in Kunststoff.
Vom kleinen Zimmer hat man einen grünen Blick in den ruhigen Innenhof der Anlage.
Die Küche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet. u.a. Geschirrspüler, Waschmaschine, Designer-Abzugshaube, Herd mit Ceranfeld, Apothekerschrank und Kühlkombination. Diese Einbauküche ist von 2014 und kann als neu bezeichnet werden. Auch alle Geräte sind aus dem selben Jahr. Die Fronten in hochglanzweiß.
Das Wannenbad verfügt über ein Fenster, somit ist eine gute Lüftung möglich. Darüber hinaus ist das Bad mit einem Designer-Glaswaschtisch ausgestattet.
Darüber hinaus gibt es Abstellmöglichkeiten in der Wohnung durch die Einbauschränke im Flur.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Trittschall-Laminat ausgestattet und wurde erst 2014 frisch gemalert.
Kaufen - Einziehen und Wohlfühlen.
Ein Kellerraum gehört zu dieser Wohnung.
Lage
Der Munsterdamm ist umgeben von Grünanlagen und Erholungsflächen, wie dem Insulaner mit Zeiss-Planetarium und Freibad, dem Friedhof Steglitz sowie dem südlich angrenzende Stadtpark.
Durch den nahegelegenden S-Bahnhof "Südende" und auch mit dem Bus kommt man in 10 Minuten zum Rathaus Steglitz, den Zentrum von Steglitz mit der Schloßstrasse und einer großen Auswahl von Shoppingmöglichkeiten.
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs stehen fußläufig zahlreiche Supermärkte, Diskounter, Bäckereien usw. am Steglitzer Damm zur Verfügung. Schulen, Kita`s und medizinische Versorgungseinrichtungen, Schwimmbad und Minigolf aber auch Restaurants sind fußläufig erreichbar.
In kurzer Entfernung sorgt der Stadtring mit der Auffahrt am Schöneberger Kreuz für eine gute Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Grundstücksfläche: 6738,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen