"VON POLL IMMOBILIEN" großzügige, moderne Doppelhaushälfte 1

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 315 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 315 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde durch die Firma "Interhomes" in massiver Bauweise 2010 errichtet (KfW 60).
Das Erdgeschoß wurde als offene Wohnlandschaft geplant. Von der Küche - mit der Frühstücksterrasse (Nord-West) und bodentiefen Fenster über den Essplatz, den Eingangsbereich bis hin zum Wohnzimmer mit Kamin und ebenfalls einer Terrasse - nach Süden sowie die 2 zweiflügligen Terrassentüren - alles in offener weitläufigen Atmosphäre.
Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoß sind das Zimmer zum Garten und das Gaubenzimmer als Schlafräume nutzbar. Das Masterbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ist mit Säulen gestaltet und sehr eindrucksvoll. Die vorhandenen Einbauschränke bieten reichlich Platz für alle Badutensilien. Die verschiedenen Feinsteinzeugfliesen im modernen Design tragen Ihren Teil zur weiträumigen Wirkung bei.
Das Dachstudio ist voll ausgebaut und derzeit offen mit dem Treppenhaus verbunden, kann jedoch mit wenig Aufwand zu einem separaten Zimmer separiert werden.
Der Keller verfügt über 2 sehr große Räume. Mit etwas Geschick können hier alle Träume von Wellness-Oase bis hin zur Modelleisenbahn erfüllt werden. Die Grundlagen sind vorhanden.
Die gesamte Kellerkonstruktion wurde in WU-Beton hergestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Fast alle Fenster verfügen über Jalousien, die elektrisch bedienbar sind, auch die Dachflächenfenster im Obergeschoss. Die Fenster im Dachstudio und das Fenster im Gäste-WC verfügen über keine Jalousie. Im Erdgeschoß wurden Feinsteinzeugfliesen als Bodenbelag verwendet. Im Obergeschoß wurde trittschallgedämmtes Laminat verlegt.
Im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung verlegt. In den anderen Etagen wurden Wandheizkörper installiert. Das Masterbad verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Küche ist mit einer großzügigen und umfangreichen Einbauküche ausgestattet. Alle elektrischen Geräte wie Spülmaschine, Ceranherd, Backofen, Dunstabzugshaube und Gefrier-Kühlkombination sind vom Markenhersteller SIEMENS.
Die Kellerräume sind ebenfalls gefliest. Hier befinden sich alle Hausanschlüsse sowie die Brennwerttherme. Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung sind ebenfalls vorhanden und tragen zu einem wesentlich geringeren Gasverbrauch bei.
Kabelfernsehen und Telefon liegen im Haus an. Dieses Objekt ist alarmgesichert.
Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich ein specksteinverkleideter Kaminofen der Marke "HARK".
Ein Carport und ein Stellplatz in der Auffahrt gehören zu diesem Angebot.

Das real geteilte Grundstück liegt an einer Privatstrasse für die die Eigentümer dieses Grundstück ein Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht besitzen. Diese wird in Form einer WEG betrieben. Die Erwerber werden nicht Teil der WEG, jedoch haben alle Anrainer dieser Strasse einen Anteil an den anfallenden Kosten (Bewirtschaftung und Instandhaltung), aufgeteilt nach einem Grundstücksschlüssel zu entrichten. Dieser Anteil liegt derzeit bei ca. 40 € im Jahr. Die Strassenreinigung und der Winterdienst wurde durch die Eigentümer bis zur Strassenhälfte selbst organisiert.

Lage

Die Immobilie liegt zwischen den S-Bahnhöfen Schichauweg und Lichtenrade. Beide sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Restaurants-, Super- und Drogeriemärkte - alles findet sich in unmittelbarer Umgebung, so dass der tägliche Einkauf zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erledigt werden kann. Insbesondere die nicht allzuweit entfernte Bahnhofstrasse bildet das Zentrum vom südlichen Lichtenrade.
Schulen, Kita`s und ärztliche Versorgungseinrichtung sind hier ebenfalls zu finden.
Mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum.

Auf der anderen Seite bietet die Umgebung hier sehr viel Grün in allen Variationen. Der Freizeitpark Marienfelde, das Wäldchen am Königsgraben und das brandenburgische Umland bieten jedwede Form der Aktivitäten in der Natur.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 66,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 240,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen