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VON POLL hochwertige DHH in gesuchter Wohnlage
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 200 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 64.12 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese 2004 errichtete Doppelhaushälfte hat Ihren Eingang zur ruhigen Sackgasse. Es ist ein top ausgestattetes Haus, kann jedoch noch an wenigen Stellen eine persönliche Note erhalten. Diese Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für die große Familie und hat zudem im Untergeschoss noch Gestaltungsfreiheit - als Fitness, Party oder Büroraum beispielsweise.
Ein helles Erdgeschoss mit separatem Küchenbereich uns sehr gepflegter Einbauküche, Gäste-WC sowie einem großzügigem Wohn/ Essbereich ermöglichen ein gemeinsames Familienleben auf einer Ebene.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Räume mit jeweiligem Ankleidezimmer sowie ein großes Bad.
Im 2. Obergeschoss treffen wir auf eine atemberaubend-ausgebaute Dachgalerie, welche durch ein Badezimmer noch ergänzt werden kann und ideal auch für den Teenager / oder als Büro/Atelier genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
- wunderschön nach Maß ausgebaute Dachgalerie
- großzügiger Wohn-Essbereich
- noch freie Gestaltung der Gellerräume möglich
- hochwertig-gepflegte Einbauküche
- Stellplatz
- ein pflegeleichter Garten
- sehr praktisch - als Mehrgenerationenhaus in Verbindung mit der zweiten Doppelhaushälfte nutzbar
Lage
Mannheim Niederfeld gehört zu den bevorzugten Lagen in Mannheim, stadtnah und doch im Grünen.
Besonders begehrt ist dieser Stadtteil wegen seiner Nähe zum Waldpark, Strandbad und Badesee (Stollenwörthweier) nebst zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Reitverein, Tennisplätze, Golfanlage, weitläufige Fahrrad- und Wanderanlage).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen aller Arten, Krankenhäuser etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn 6 in Richtung Frankfurt und Heilbronn, zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Minuten. Der Stadtteil ist durch Bus und Bahn in den ÖPNV eingebunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2014.
Endenergiebedarf beträgt 64.12 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg