VON POLL Heiligenhafen: Beste Lage - Beste Aussicht 1

Kaufpreis: € 196.000,00

Wohnfläche: ca. 83.61 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 196.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.61 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In traumhaft schöner Hanglage über den Dächern Heiligenhafens entsteht eine individuelle, hochwertige Wohnanlage mit 7 Eigentumswohnungen.
Architektonisches Augenmerk wurde auf eine solide, energieeffiziente Bauweise, eine funktionelle Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.
So entstehen moderne Wohnungen, in denen Sie Ihre Euros gewinnbringend anlegen.
Dank großer Fenster strahlen die Räume ein helles, freundliches Ambiente aus.
Hochwertige Parkettfußbodenbeläge und eine Fußbodenheizung sorgen für eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. Die komfortable Ausstattung der Küche und des Bades mit Objekten namhafter deutscher Hersteller lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Außenanlagen werden gärtnerisch gestaltet und mit Pflasterwegen angelegt.
Zur Wohnung kann ein Stellplatz im vorderen Bereich der Immobilie erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht , uns anzusprechen.
Gern stellen wir Ihnen die Lage und Planungsdetails vor.
Das von Poll Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- barrierearme Planung
- hochwertige Parkett-Fußbodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wannenbad
- hochwertige Objekte und Armaturen
- Terrasse
- elektrische Außenjalousien in Souterrain Wohnung
- Stellplatz für jede Wohnung
- Abstellraum
- Aufzug
- energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Solar Unterstützung

Lage

Heiligenhafen ist eine quirlige Kleinstadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, auf der östlichen Spitze der Halbinsel Wagrien an der Ostsee. Der Ortskern liegt an einer Bucht, deren künstlich abgetrennter Teil als Binnensee bezeichnet wird, jedoch Zugang zur Ostsee hat und nur durch eine vorgelagerte Landzunge, bestehend aus Steinwarder und Graswarder, von der Ostsee getrennt ist. Der Graswarder bildet zusammen mit dem westlich davor gelegenen Steinwarder eine langgestreckte Halbinsel mit einem 230 Hektar großen Naturschutzgebiet. Westlich des Ortes befindet sich eine Steilküste. Den Mittelpunkt der Stadt bildet der Altstadtbereich mit der über 750 Jahre alten Stadtkirche, dem 1992 neu gestalteten Marktplatz mit dem als Wohnhaus gebauten Rathaus von 1882 und den Bürgerhäusern.
Heiligenhafen ist ein staatlich anerkanntes Seeheilbad und bis heute ein bedeutender Fischereistandort. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet sich ein moderner Yachthafen mit rund 1.000 Liegeplätzen. Heiligenhafen ist für Sportschiffer ein idealer Ausgangspunkt für Törns in die Dänische Südsee, an die Mecklenburgischen Ostsseküste in die Lübecker und Kieler Bucht. Freizeitaktivitäten zu Wasser und Land sind keine Grenzen gesetzt. Westlich des Stadtzentrums befindet sich ein Ferienpark, östlich die Fehmarnsundbrücke im Verlauf der Vogelfluglinie. Tourismus, Fischerei, Handel, Handwerk, Kliniken sowie verschiedene Banken und Behörden bestimmen heute die Beschäftigungsstruktur der Bevölkerung. Ein neues Gewerbegebiet Dührenkamp wurde 1998 im Osten der Stadt erschlossen. Ein interkommunales Gewerbegebiet zusammen mit der Stadt Oldenburg in Holstein, der Gemeinde Großenbrode, der Gemeinde Gremersdorf und der Stadt Heiligenhafen ist als weiterer Gewerbe- und Industriestandort in Planung. Der Fremdenverkehr bildet eine der Haupterwerbsquellen in Heiligenhafen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc sind im Ort vorhanden. Verschiedene Schulen, eine offene Ganztagsschule und eine betreute Grundschule stehen zur Verfügung. Sportvereine, Segel- und Surfschule, Gesangverein, eine Gilde, Tennisclub, die Volkshochschule und viele mehr halten Angebote für Jedermann bereit.
Im Personennahverkehr verkehren zwei Überlandbuslinien, in der Nachbargemeinde Großenbrode befindet sich der geografisch nächstgelegene Bahnhof. Hier halten Züge des Regionalverkehrs. Der nächste Bahnhof, an dem Züge des Fernverkehrs halten, befindet sich in Oldenburg in Holstein. Beide Bahnhöfe liegen an der Bahnstrecke LübeckPuttgarden und sind über Linienbusse mit Heiligenhafen verbunden. Heiligenhafen befindet sich am Endpunkt der A 1 und bildet mit dem Anschluß der B 207 die Verbindung zur die Europastraße 47 über die Vogelfluglinie, die nach etwa 25 km den Fährhafen Puttgarden am Fehmarnbelt erreicht.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,08 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen