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VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Großzügiges Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung am Bottigtal
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 349 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 858 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 349 m²
Grundstück: ca. 858 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 121.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Nur wenige Kilometer entfernt von der Finanzmetropole Frankfurt am Main liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garten am Naherholungsgebiet Bottigtal in Friedrichsdorf. Weil Sie Wohnen und Arbeiten in diesem Haus idaeal kombinieren können, bietet sich die Liegenschaft ganz besonders für Selbstständige oder Freiberufler an, da die Raumaufteilung neben dem privaten Wohnraum ebenfalls eine Nutzung im Erdgeschoss als Praxis vorsieht, sowie eine Einliegerwohnung im Obergeschoss (für Familienangehörige oder Angestellte).
Wer das Haus betritt, wird schnell begeistert sein von dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich hier ergeben. Vom Eingangsbereich der Hauptwohnung mit Garderobe und Gästetoilette gelangen Sie zur großen Wohnküche. Hier trifft sich die Familie, um gemeinsam zu kochen und die Mahlzeiten einzunehmen. Durch die bodentiefe Fensterfront öffnet sich der Blick in den gepflegten Familiengarten. Auf der Sonnenterrasse können Sie mit Freunden feiern oder dank der geschlossenen Eibenhecke nahezu uneinsehbar und in völliger Ruhe die Sommerabende geniessen. Von dem großen Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden können Sie ebenfalls die Terrasse betreten. Über die Splitlevelebene nach unten (teilunterkellert) setzen sich weitere Räumlichkeiten fort mit einem gemütlichen Kaminzimmer und dem Gästebereich mit Gästebad und Sauna. Genügend Stauraum bieten die Keller- und Hauswirtschaftsräume sowie der geräumige Dachboden.
Eine Natursteintreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer und ein neugestaltetes großes Bad und ein weiteres Duschbad befinden. Genießen Sie vom Balkon, der allen Schlafzimmern vorgelagert ist, einen einzigartigen Blick auf das herrliche Taunuspanorama.
Die Praxis im Erdgeschoss bietet Ihnen viel Platz mit bis zu fünf großzügigen Räumen an einem Flur mit Einbauschränken, Empfangsbereich und Toilette.
Das Obergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit 3-Zimmern, schöner Küche und Bad, die einen separaten Eingang und eine tollen Dachterrasse und einen separaten Gartenanteil besitzt.
Direkt am Haus runden eine Doppelgarage und zwei Stellplätze das Angebot ab.
Das Haus wäre ab August 2017 verfügbar.
Ausstattungsbeschreibung
- zwei Einbauküchen
- Einbauschrankwand in der Praxis
- vier Bäder (zwei davon erneuert 2013/ 2010), drei Gästetoiletten
- Innenkamin
- Sauna
- Parkettboden
- Natursteinböden (Marmor)
- Balkon
- Terrasse
- eingewachsener Garten
- Dachterrasse Einliegerwohnung
- separater Gartenanteil für die Einliegerwohnung
- Gartenhaus
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
- Rolläden teilw. Elektrisch
- Gas Zentral-Brennwert-Heizung 2003
- Aussendämmung (Styropor 4 cm)
- Dachbodendämmung (Styrodur 12 cm)
Lage
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen