VON POLL Fockbek: Großzügiges, modernes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1192 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 207 m²

Grundstück: ca. 1192 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und komplett bezugsfertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in ruhiger Lage erbaut. Die moderne Auststattung, das große Platzangebot auch mit Blick auf die Nutzung mit mehreren Generationen und das große pflegeleichte Grundstück sind charakteristisch für diese Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit angeschlossenem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein Kaminofen verbreitet hier eine wohlige Atmosphäre und große Fenster geben den Blick in den komplett eingezäunten Garten und auf die Terrasse frei. Diese liegt in Süd-West-Ausrichtung und ist überdacht, so dass Sie selbst bei warmem Sommerregen draußen entspannen können. Clou im Garten ist zudem ein großes ferienhausähnliches Holzhaus, welches auf 25m² nicht nur ausreichend Abstellfläche bietet, sondern auch als Werkstatt oder beheizte Räumlichkeit für das nächste Gartenfest dienen könnte. Die Vorbereitungen hierfür können Sie natürlich auch im Haus treffen. Hier steht Ihnen eine neuwertige, exklusive Einbauküche bereit. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Räume, die aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt werden, runden das Raumangebot im Wohnbereich des Erdgeschosses ab. Im Jahr 2002 wurde jedoch ein praktischer Anbau errichtet, der Platz für eine Garage, den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten sowie ein weiteres Badezimmer mit finnischer Sauna geschaffen hat. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem Badezimmer vier Räume. In einem Zimmer ist sogar eine Einbauküche untergebracht, da diese Etage zuletzt als Einliegerwohnung genutzt wurde, und auch wieder als solche dienen könnte. Bezugsfertig, modern und jede Menge Platz für eine oder zwei Generationen - Sie werden begeistert sein!

Ausstattungsbeschreibung

- Lichtdurchflutete Räume
- Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
- Fußbodenbelege im Wohnzimmer und im Wintergarten aus dem Jahr 2015
- Exklusive, moderne Küche mit Markengeräten, Induktionsherd und eingebautem Kaffeevollautomat (Baujahr 2015)
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
- Kaminofen
- Gemütlicher Wintergarten aus dem Jahr 2002
- Großzügiger Anbau aus dem Jahr 2002 bestehend aus einem Badezimmer mit finnischer Sauna, Garage, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
- Außenrollläden und Fliegengitter im Anbau
- Einliegerwohnung mit Einbauküche im Obergeschoss
- Eingewachsenes Grundstück
- Komplett eingezäunter Garten
- Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Großes ferienhausähnliches Holzhaus mit Schlafboden (Strom, Kabel-TV)
- Überdachtes Holzlager
- Mehrere Starkstromanschlüsse

http://vonpoll-rundgang.de/neu/vonpoll/fockbek/fockbek.html

Lage

Fockbek liegt im Herzen Schleswig-Holsteins an der Grenze zu der Kreistadt Rendsburg und unweit des Nord-Ostsee-Kanals. Mit 6.400 Einwohnern und als Verwaltungssitz zweier Ämter ist es ein regionales Zentrum, das für Familien und Firmen die Vorteile sowohl des städtischen als auch des ländlichen Lebens vereint. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Hotels und Restaurants sind in der Gemeide ansässig. Zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot in Fockbek. Dank der guten Anbindung erreicht man von Fockbek aus nach 30 Fahrminuten die Landeshauptstadt Kiel und nach einer Stunde Hamburg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen