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VON POLL Elmshorn: Moderne Villa am Liether Wald
Kaufpreis: € 659.000,00
Wohnfläche: ca. 242.47 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1570 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 659.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 242.47 m²
Grundstück: ca. 1570 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 180.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Villa wurde vor rund 30 Jahren auf einem Grundstück direkt am Liether Wald in einer ruhigen Nachbarschaft errichtet. Die Villa wurde mit modernsten und hochwertigen Materialien erbaut und ist auch heute noch technisch auf einem sehr hohen Stand.
Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangt man auf das Grundstück und den Vorplatz, der Parkmöglichkeiten für mehrere Autos bietet. Langgestreckte Stufen führen zum Haus. Es gibt einen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Dieser Bereich wirkt sehr groß, weil die bodentiefen Schiebefenster den Raum sich auf die Terrasse und in den tieferliegenden Garten vergrößert. Zu einer Seite gibt es einen gemütlichen Wohnbereich mit einem offenen Kamin. Die andere Seite umfasst den Essbereich, der auf einer kleinen Stufe steht. Auf diesem Stock gibt es noch zwei Zimmer, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist spektakulär. Sie ist mit einer weißen Balustrade eingefasst und hat in der Mitte eine Freitreppe auf die Rasenfläche
Im Obergeschoss gelangt man zunächst in eine große Diele, die als weiteres Wohnzimmer zum Verweilen einlädt. Die Diele trennt das Elternschlafzimmer von den beiden Kinderzimmern. Zum Elternschlafzimmer gehört ein großes Bad mit Eckwanne, zwei Waschbecken, einer Dusche, einem WC sowie einem Bidet. Der Zugang vom Schlafzimmer zum Bad wird durch einen begehbaren Kleiderschrank mit Einbauschränken gebildet. Zu den beiden Kindezimmern gehört ein weiteres Badzimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss hat leichte Dachschrägen an den Außenwänden mit Erkerfenstern.
Der Keller ist voll ausgebaut. Ein Teil ist die Doppelgarage mit dem elektrischen Tor, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Es gibt insgesamt sechs Kellerräume, von denen einer eine Sauna enthält. Es gibt eine weitere Toilette im Keller. Der Keller hat durchgängig normale Stehhöhe, ist beheizt und hat in jedem Raum ein Fenster
Das Haus hat eine Gaszentralheizung. Die Räume werden größtenteils mit Fußbodenheizung erwärmt. Es gibt zusätzlich Radiatoren im Keller und in den Badezimmern.
Lage
Elmshorn ist eine mittelgroße, industriell geprägte Stadt in unmittelbarer Umgebung von Hamburg. Mit rund 47.500 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und die größte Stadt im Landkreis Pinneberg. Elmshorn ist Sitz der Kreisverwaltung.
Elmshorn liegt an der Krückau, die bis Mitte des 20. Jahrhunderts mit Seeschiffen befahrbar war. Die Krückau hatte eine große wirtschaftliche Bedeutung für die Stadt und prägt das Stadtbild noch heute. Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen. Die Immobilie liegt direkt am Liether Wald, einem großen Naherholungsgebiet im Süden von Elmshorn.
Elmshorn liegt an der A 23 auf der man in 20 Minuten Hamburg erreicht und in ca. 30 Minuten den Flughafen. Die AKN verbindet Elmshorn mit Barmstedt und Henstedt-Ulzburg. Mit dem Regionalexpress erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in einer halben Stunde. Elmshorn ist in den HVV eingebunden.
Es gibt alle Schulformen in Elmshorn, wobei eine Grundschule und ein Kindergarten fußläufig von der Immobilie erreicht werden können. Ein Supermarkt ist nicht weit von der Immobilie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und entweder per Auto oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt 180.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein