von Poll eine Traumvilla im Grünen in Bestlage mit Traumausblick!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 589 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1550 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 589 m²

Grundstück: ca. 1550 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses Traumhaus bietet viel Platz für 2 3 Familien.

Durch die Hanglage ist das Untergeschoss mit eigener Zufahrt und eigenem Eingang perfekt als Einliegerwohnung geeignet. Ausgestattet mit einer Landhausküche, Bad und einem Kamin im Wohzimmerbereich läßt es sich hier wunderbar leben.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großen Flur mit breiter, gewendelten Holztreppe und einem gemauerten Kamin empfangen. Hier erwarten Sie eine Küche mit Kochinsel und Theke, ein Esszimmer mit Platz für viele Gäste und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit indirekter Deckenbeleuchtung. Ein weiterer Schwedenofen sorgt für wohlig wärme an kalten Tagen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Einbauschränke und Nieschen machen Platz für individuelle Raumgestaltungen und Möbel.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind Balkone angebracht, die teilweise umlaufend sind und zum Sonnenbaden oder Grillen einladen. Große Fensterfronten in fast allen Zimmern geben den herrlichen Blick auf Hornberg und ins Grüne frei.

Im zweiten Obergeschoss ist eine kleine Einheit mit Dachschrägen untergebracht. Ein Duschbad und eine kleine Küche bieten hier nochmal Platz für ein Familienmitglied. Alle Bäder wurden kernsaniert und sind auf dem neuesten Stand.

Der im japanischen Stil angelegte Garten fügt sich gut in die Hanglage ein. Dieser kann von jedem genutzt werden und hie kann dann jeder seine Seele baumeln lassen und die Natur genießen.
Kommen Sie vorbei und genießen Sie die Aussicht und lassen Sie sich von diesem einmaligen Anwesen verzaubern.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattungsbeschreibung

Etage Büro/Einliegerwohnung:
- zwei Kamine
- Empfangsbereich
- Einbauküche mit großem Esstisch
- Terrasse
- Separater Eingang
- WC

Etage Wohnen 1.OG:
- hochwertige Küche mit Kanonenofen und Traumausblick
- Gäste WC
- großes Esszimmer mit Kronleuchter
- großzügiges Treppenhaus mit großem Kachelofen
- Wohnzimmer mit Designer Schwedenofen
- überdachter Balkon
- Zugang in den Japanischen Garten
- große Fensterfronten
- indirekte Beleuchtung
- Wände sowie Decken verputzt und teilweise Glanzputz

Etage Wohnen/Schlafen 2.OG:
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- ein Balkon
- zwei eigenständige Wohnungen möglich

Etage Wohnen/Schlafen DG:
- Eingang von oben (Haupteingang)
- 3-4 Zimmer
- Arbeitsräume
- Balkon
- ein Badezimmer
- Garderobe
- Treppenabgang Halle
- Eigene Wohnung

Ausstattung:
- Auf Wunsch Festbrennstoffheizung Kohle und Holz oder Gasheizung
- Sauna
- hochwertige Böden
- bodentiefe Fensterelemente
- japanischer Garten mit Kois
- Parkähnlicher großer Garten
- viele aufwendige Holzarbeiten im ganzen Haus
- 4 Feuerstellen im Haus
- 6 Meter langer handgearbeiter Kronleuchter
- Doppelgarage
- viele handgeschmiedete Elemente im Haus
- Einbauschränke
- kein Renovierungsstau!

Lage

Von jeder Etage aus haben Sie den direkten Blick auf die alte Burgruine von Hornberg. Hier ist Urlaubsfeeling Garantiert.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal:
- Freiburg erreichen Sie in ca. 50 Minuten 48 km
- Offenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit der Bahn
- Straßburg erreichen Sie in ca. 60 Minuten 73km
- Konstanz erreichen Sie in ca. 1 Stunde 20 Minuten 107 km
- Basel erreichen Sie in ca. 1 Stunde 30 Minuten 115 km

In Hornberg sind unter anderem die Privatbrauerei M. Ketterer GmbH & Co. und der Sanitärhersteller Duravit AG ansässig. In der Ortsmitte liegt das Hotel & Restaurant Adler, hoch über der Stadt das Hotel Schloss Hornberg.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen