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VON POLL DÜREN - Kapitalanleger aufgepasst! - Attraktive Neubauwohnungen mit nachhaltiger Rendite! 1
Kaufpreis: € 165.900,00
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 34.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
MODERNES BARRIEREFREIES WOHNEN IM HEYDER-CARREE
Dieses attraktive Neubauprojekt mit klarer Fassadengliederung liegt in bevorzugter Lage in Düren. Zentral und doch ruhig gelegen, ist von hier das Stadtzentrum fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die erstklassige, moderne und barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit ca. 66,46 qm zeichnet sich durch klare Linien sowie helle Räume aus und verspricht eine angenehme und besonders freundliche Wohnatmosphäre. Bequem erreichen Sie Ihre Wohnungsebene mit dem Aufzug.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch den Blick auf den Sonnenbalkon. Von der angrenzenden Küche hat man ebenso Zugang auf diesen großzügigen Balkon.
Die Badinterieurs sind zeitlos geschmackvoll und sind mit einer großen, bodentiefen-barrierefreien Dusche ausgestattet.
Neben dem Tiefgaragenbereich befinden sich die Kellerräume, der Fahrradkeller und der Waschraum sowie die hochmoderne Gaszentralheizung.
Diese Neubauwohnung bietet allen denkbaren Komfort und viel Lebensqualität. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besprechungstermin ein.
Der Fertigstellungstermin ist der 1. August 2017
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung allgemein:
- Barrierefreiheit
- Fertigparkettboden Eiche Kashmir
- Fliesen
- Sanitärobjekte von Duravit Serie "Starck3"
- 3-fach Verglasung
- sämtliche Wohnfenster mit Kunststoffrollläden mit elektrischen
Rolladenfunkmotoren
- Hochwertiges Schalterprogramm und Schalter-
Steckdosenausstattung
Energiekonzept:
- KFW 70 Mehrfamilienhaus
Technische Infrastruktur:
- Aufzug/ Liegendtransport
- Video-Türsprechanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Düren, in einer ruhigen Straße. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Düren ist eine mittelgroße Stadt. Die Rur durchflossene Stadt nennt sich das Tor zur Nord-Eifel, zwischen Aachen und Köln, in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit dem Auto über die A44, Ausfahrt Jülich und die A4, Ausfahrt Düren, innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 34.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen