VON POLL Dersau/Godau: Villa mit eindrucksvoller Architektur 1

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2428 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2428 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese exklusive Architektenvilla zeichnet sich durch ihr modernes und luxuriöses Erscheinungsbild aus. Die Villa fügt sich harmonisch in die gärtnerisch gestaltete Parkanlage und die umliegende Landschaft ein.
Der moderne unaufdringliche Baustil setzt sich in der Villa fort. Die Auswahl exklusiver Materialen und der hohe technische Standard unterstreichen dieses einmalige Wohnambiente. Im Untergeschoss befinden sich sämtliche Sanitär-, Haustechnik- und Abstellräume. Die Räume im Soutterrain können als Büroräume oder EInliegerwohnung genutzt werden.
Der private Wohnbereich verfügt über einen separaten Gästebereich mit einem eigenen Duschbad. Vom Flur erreicht man 2 Kinderzimmer mit Kinderbad und die Treppe ins Untergeschoss. Die große Flügeltür ermöglicht einen Blick in den großzügigen Wohn-und Essbereich mit der hochwertigen offenen Küche. Der Hauswirtschaftsraum mit Außentür und der Kühlraum schließen direkt an die Küche an.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss und auf die imposante Galerie mit Blick in den Wohn- Essbereich. Ein Arbeitszimmer mit Aktenraum und einer großen Dachterrasse rundet den Wohnbereich ab.
Sie betreten den privaten Schlafbereich über die Galerie. Hier befindet sich ein Ankleidezimmer, Gäste-WC und das große Masterbad. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit Ankleide.
Die offene Bauweise, große bodentiefe Fensterflächen und großzügige Räume erfüllen das Haus mit viel Licht und Sonne. Ein dänischer Kaminofen sorgt im Winter für wohlige und behagliche Wärme.

Wenn das Ihr neues Traumhaus ist.........dann zögern Sie nicht uns anzurufen.
Eine Besichtigung wird Sie begeistern.

Ausstattungsbeschreibung

- Architektenvilla
- Bauweise nach "Feng-Shui"
- Ökologische Baustoffe
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Dänischer Kaminofen
- Klimaanlage
- Kühlraum
- Jura-Marmorböden
- Edelstahlgeländer
- Echtholz-Parkett
- Hochwertige Textilbeläge
- Erlenholzfunierte, stabverleimte Innenraumtüren
- Designeredelstahlklinken
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralgesteuerte Staubsaugeranlage
- Villeroy&Boch Keramik
- 1 Bad mit erlesener Kenzo-Designerfliesenkollektion
- BUS-gesteuerte Elektroinstalation
- Hausumfassende Alarmanlage
- Bang&Olufsen Verkablungen im gesamten Haus
- Dach aus Titan-Zinkfalzabdeckung
- Berieselungsanlage für das Grundstück
- Wasserentkalkungsanlage
- Hauseigener Brunnen für den Garten
- elektrische Toranlage
- Terrasse und Zuwegungen mit Granitboden
- Doppelgarage mit Abstellräume

Das parkähnliche gestaltete Grundstück zeigt sich in der gleichen Qualität, wie das mit viel Liebe zum Detail gebaute Haus. Es ist zu erwähnen das die Zuwegungen als auch die Terrassen mit Granitplatten ausgestattet wurden.
Der markante Außenbereich wird durch die Findlingsgruppe am Rande des Anwesens und die befestigte Feldsteineinfassung zur Straße hin begrenzt. Eine elektrische Toranlage gibt den Weg zum Haus und zur Doppelgarage frei.

Das Grundstück teilt sich in zwei Bereiche auf, von dem sich das ca. 2.428m² große Flurstück im Eigentum des Verkäufers befindet. Das zweite Grundstück mit einer Größe von ca. 1.840m² ist Teil der parkähnlichen Gartenanlage und kann hinzuerworben werden. Es ist als zusätzlicher Bauplatz ausgewiesen.

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Lage

Die Ortschaft Godau befindet sich zwischen Dersau und Nehmten auf einer Halbinsel am Westufer des Großen Plöner Sees inmitten eines ausgewiesenen Naturschutzgebietes. Die Landschaft des Naturparkes Holsteinische Schweiz zeichnet sich durch die reizvolle Kombination von Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen aus, die in einmaliger Harmonie ineinander übergehen. Von den weit über 100 großen und kleinen Seen der Holsteinischen Schweiz hat der Gr. Plöner See mit seinen zahlreichen Inseln und knapp 30 km² Wasserfläche die größte Ausdehnung. Selbstverständlich verbinden sich mit ihm sämtliche Sport- und Freizeitaktivitäten rund ums Wasser wie Angeln, Segeln und ein uneingeschränktes Badevergnügen an. Für die Anwohner von Godau steht darüber hinaus, exklusiv eine Badestelle und ein kleiner Jachthafen zur Verfügung.
Es bietet sich zudem die Möglichkeit an, in der näheren Umgebung Pferde unterzustellen und die Landschaft für Ausritte zu nutzen.
Golffreunden steht bei Bosau der 18-Loch Golfplatz Gut Waldshagen zur Verfügung.
Die Hansestadt Hamburg ist in ca. 45 Minuten, die beiden Städte Lübeck und Kiel in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen