VON POLL Denkmalgeschützte Dachgeschosswohnung mit Glasaufzug, Balkonen und Garten 1

Kaufpreis: € 1.540.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 6

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.540.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte, kernsanierte 5-Familienhaus,Baujahr 1899 liegt in bevorzugter Wohngegend der Heidelberger Weststadt.

Die gesamte Wohnanlage, die als Kulturdenkmal eingetragen ist, wurde zwischen 1993 und 1995 kernsaniert und teilweise erweitert. Die Sanierung erfolgte unter Vorgaben des Denkmalamtes. Der Dachaufbau wurde komplett erneuert, die Fassaden wurden originalgetreu saniert, die Jugendstilfenster wurden aufgearbeitet und mit Isolierverglasungen versehen, eine Tiefgarage mit 29 Garagenplätzen wurde neu errichtet, ebenso neu errichtet wurden die Außenanlagen straßen- und gartenseitig. Das großzügige Treppenhaus wurde mit feinstem Granit versehen, die Wände in Stuco Lustro ausgeführt und ein gläserener Personenaufzug fährt ab Tiefgarage barrierefrei in vier Wohnungsetagen. Ebenso wurde die gesamte Haustechnik von namhaften Betrieben erneuert.

Die als Erstbezug ausgeschriebene Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet auf 228 m² ein komfortables herrschaftliches Wohnen mit sechs geräumigen Zimmern, einer Küche, zwei Bädern, einem Gäste WC und einem Hauswirtschaftraum.
Zwei sonnige Balkone befinden sich gartenseitig und bezaubern mit einem fantastischen Blick auf die hangseits gelegene im toskanischen Rennaissance-Stil ausgeführten Terrassen-Treppen-Anlage.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit steilen Dachschrägen und einer großzügigen Raumaufteilung besitzt ein sehr schönes helles Wohnambiente.

Schöne Original-Stilelemente werden kombiniert mit modern neuverlegten Fußböden aus Eichenparkett in den Wohnräumen und Granit in der Küche und hochwertigen Fliesen in den Bädern und dem Hauswirtschaftsraum.

Uneinsehbare Gartenterrassen und Liegewiesen, die von den Wohnungseigentümern gleichermaßen genutzt werden können.

Sowohl Familien mit Kindern als auch Paare finden hier ein helles, großzügig geschnittenes Zuhause mit repräsentativem Altbaucharakter in einem luxuriösen sehr gepflegten Anwesen in fußläufiger Innenstadtlage.

Ausstattungsbeschreibung

- Eichenmassivparkett mit umlaufendem Fries aus Wenge
- Granitbodenplatten mit umlaufendem schwarzen Granitfries
- Decken von 2,60m bis 3,0m Höhe
- hochwertige Badezimmerausstattungen
- weiße Wände mit Malerflies
- teilweise Stucco Lustro
- zwei sonnige Balkone
- großzügige Gartennutzung mit uneinsehbaren Terrassen
- Personenaufzug ab Tiefgarage bis zur Eigentumswohnung
- zahlreiche Stellpätze separat zu erwerben

Lage

Die Weststadt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs. Ihre besonderen Vorzüge liegen in ihrer Nähe zum Zentrum, welches in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Dieser Stadtteil wird vor allem von großzügigen Jugendstilhäusern mit schönen Altbauwohnungen geprägt. Vor allem Familien wie auch gut situierte Akademiker schätzen die angenehme Wohnsituation. Schulen und Kindergärten, als auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zeichnen die gute Infrastruktur der Weststadt ebenfalls aus.

Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 19,00 m², Grundstücksfläche: 3123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen