VON POLL - Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in bevorzugter Lage 1

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 749 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 749 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage von Gangelt. Das großzügige Grundstück und die schöne Südterrasse verbinden im Zusammenspiel mit der hochwertigen Ausstattung und dem multifunktionalen Schnitt naturverbundenes modernes Leben im Selfkant.

Die gemütliche Atmosphäre der Immobilie entsteht durch die ausgewählten Materialien wie den "Terracotta" Fliesen und den massiven Holzdecken. Der stilvolle Kachelofen in Kombination mit der offenen Küche und dem Blick ins Grüne laden zum gemütlichen Entspannen im Wohnbereich ein. Des Weiteren ermöglicht das Erdgeschoss mit einem weiteren Zimmer und einer Eckbadewanne mit Dusche en suite die Unterbringung von Gästen.

Zentral gelegen verbindet das helle und offene Treppenhaus den Wohnbereich im Erdgeschoss mit den Schlafräumen im Obergeschoss. Das wohnliche Ambiente wird durch die großzügige offene Empore im Obergeschoss gefördert.

Hier befindet sich das ca. 59 m² große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Dieser Schlafbereich könnte mit wenig Aufwand, mit einer Trockenbauwand, in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte komplementiert das Obergeschoss.

Hervorzuheben ist, dass das Haus komplett unterkellert wurde und diese großzügig geschnittenen Räumlichkeiten viele Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Der Keller ist gefliest und hat eine Kellerbar.

Das Haus kombiniert elegant den natürlichen Charme von Gangelt mit praktischem und rustikalem Design. Die multifunktionale Aufteilung ermöglicht es kleinen wie großen Familien in dieser Immobilie glücklich zu werden.

Ausstattungsbeschreibung

- repräsentativer offener Wohnbereich mit Kachelofen

- "Terracotta" Fliesen, massive Holzbalkendecken

- Sprossenfenster

- ruhige, gehobene Wohnlage

- überdachte Sonnenterrasse

- Garage ( für 2 PKWs möglich ) + 1 Carportstellplatz

- komplett gefliester Keller

- Holzboden im Obergeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Gangelt, in einer sehr ruhigen und gehobenen Wohnlage mit ausschließlicher Einfamilienhaus-Bebauung.
Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte und Ärzte liegen in fußläufiger Entfernung. Die niederländische Einkaufstadt Sittard ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die umliegenden Gemeinden bieten ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot. Durch die einzigartige Lage der Immobile erreicht man das Naturschutzgebiet. Der Selfkant ist die westlichste Gemeinde der Bundesrepublik und durch seine Lage zwischen Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen, Köln und den Niederlanden verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Er liegt im Länderdreieck von Deutschland, den Niederlanden und Belgien. Die Autobahnen A46 und A44 Richtung Düsseldorf / Aachen / Lüttich und die A4 Richtung Köln / Maastricht sind 15-30 Autominuten entfernt. Die Flughäfen Düsseldorf (65 km) oder Maastricht/Aachen (35 km) sind innerhalb einer Stunde und die niederländischen Orte Maastricht und Roermond schon in 45 Minuten erreichbar. Ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen