VON POLL Büdelsdorf: Voll vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 998 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 998 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 221.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, zentral gelegenen Mischgebiet der Stadt Büdelsdorf. Es wurde über die Jahre immer wieder umfassend saniert und modernisiert und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 18.000,-.
Die 1. Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über ca. 99 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind hier neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer zeitlosen Einbauküche das Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im Obergeschoss werden zwei Zimmer aktuell als Kinderzimmer und Büro genutzt. Ausreichend Stauraum bieten der Keller sowie eine Garage. Die 2. Einheit befindet sich im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Hier sind ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein zeitloses Duschbad sowie eine Einbauküche untergebracht. Highlight dieser Wohneinheit ist neben einer Garage eine große Werkstatt mit viel Platz für Gartengeräte oder zum Werkeln. Die 3. Einheit verfügt über ca. 83 m² und erstreckt sich über drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Jede Einheit verfügt über eine sonnige Terrasse bzw. Balkon. Der große eingewachsene Garten wird von allen Mietern gemeinsam genutzt und lädt zum gemeinsamen Grillfest oder Klönschnack ein.
Das gesamte Haus präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem guten Pflegezustand und kann so übernommen werden. Gute Lage, gute Mieter, gute Rendite - fordern Sie noch heute das Exposé mit umfassendem Bildmaterial und aussagekräftigen Grundrissen an.

Ausstattungsbeschreibung

- Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
- 1. WHG: 4 Zimmer, Küche, Wannenbad (ca. 99 m²)
- 2. WHG: 3 Zimmer, Küche, Duschbad (ca. 76 m²)
- 3. WHG: 3 Zimmer Küche, Duschbad (ca. 83 m²)
- Terrassen und Balkon in Westrausrichtung
- Jahresnetto-Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 18.000,-
- Drei Einbauküchen
- Kamin
- Erneuerung des gesamten Daches inkl. der Insolierung im Jahr 2006
- Einbau neuer Fenster im Anbau im Jahr 2006; im Altbau 1994/1997 und 2006
- Erneuerung der Bäder in den Jahren 2006 und 2015
- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2006
- Jeweils eine Gaszentralheizung pro Einheit (Baujahr 1989, 2006 und 2013)
- Ruhige Lage
- Gewerbe möglich
- Großer, eingewachsener Garten
- 2 Garagen
- Große Werkstatt

Lage

Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg vorhanden. Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 89.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen