VON POLL - BAD HOMBURG: Zentrale 4-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten gerne mitten in der Stadt wohnen? Dann haben wir das Richtige für Sie:
Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Minuten zu Fuß vom Schloßpark und zur Innenstadt entfernt und bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt.
Diese besondere Dachterrassen-Maisonette befindet sich in einer sehr gepflegten Wohneinheit mit nur neun Parteien und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Sie betreten den Eingangsbereich mit Garderobe und gelangen über einen Treppenaufgang in den loftartigen Wohnbereich. Dieser ist offen gestaltet und führt in die angrenzende moderne Küche mit Kochinsel. Die Küchenausstattung mit hochwertigen Geräten und modernen Fronten wird Kochprofis begeistern. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnung und durchgängig verwandte Materialien, hochwertige Fliesen und Parkettböden, sorgen für ein schönes Wohnambiente. Das Highlight der Wohnung ist die fast 40 m² große sonnige und aufwendig bepflanzte Dachterrasse mit Abendsonne, auf der Sie über den Dächern Bad Homburgs den Feierabend in Ruhe genießen können oder mit Freunden feiern können. Ein weiterer Balkon vor dem Wohnzimmer ermöglicht Ihnen morgens, in der Sonne zu frühstücken. Ein Zimmer mit Tageslichtbad und Dusche sowie Balkon bietet sich als Gastbereich oder Arbeitszimmer an. Ein Gäste-WC ist zusätzlich auf dieser Ebene vorhanden.

In die obere Etage führt Sie eine moderne Wendeltreppe. Hier können zwei schöne helle Zimmer als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. In einem befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der viel Komfort zu bieten hat. Ein zeitgemäßes Bad mit Whirlwanne und hochwertigen Armaturen runden das Raumangebot im Galeriegeschoss ab.
Zu dieser Wohnung gehören zwei Duplexparker in der Tiefgarage gegenüber und ein weiterer Einzelparkplatz. Desweiteren kann die allgemeine Waschküche sowie ein Fahrradkeller genutzt werden. Ein geräumiger abschließbarer Kellerraum rundet dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettböden
- Videosprechanlage
- Küche mit Markengeräten
- Dachterrasse 40 m²
- Balkon 24 m²
(insgesamt enthalten in der Wohnfläche - 22 m²)
- Fußbodenheizung überall
- Parkett
- 2 Duplex TG-Plätze
- 1 Einzelparkplatz
- begehbare Ankleide
- Gäste-WC
- Tageslichtbäder
- Whirlwanne
- Kellerraum
- allgemeine Waschküche
- allgemeiner Fahrradraum

Lage

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9- und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,36 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen