VON POLL - BAD HOMBURG: Zentrale 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartennutzung

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Altbau-Wohnung liegt im ersten Stock einer um die Jahrhundertwende errichteten Villa mit Denkmalschutz. Die Fassade des Hauses ist geprägt von dekorativen Jugendstil- und Fachwerkelementen. Der repräsentative Eckturm mit Zwiebeldach verleiht dem Haus zusätzlichen Charme.

Das 1. Obergeschoss ist gut zu begehen durch das stilechte Holz-Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus sich die Räume einladend öffnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird Sie begeistern: hochwertige Holzdielenböden, Sprossenfenster und ein Spitzbogenelement im Erker sowie die eleganten Holztüren mit originalen Beschlägen schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein Kamin mit Jugendstildekor sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden. Küchenprofis dürfen sich in der geräumigen Wohnküche nicht nur über viel Platz und die gute Ausstattung freuen, sondern auch über den herrlichen Ausblick in den eingewachsenen Garten des Hauses. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein exklusiv gestaltetes Bad mit Eckbadewanne komplettieren die Wohnräume. Über einen Treppenaufgang im Flur gelangen Sie zu einem zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Der traumhafte Garten, der abgeschirmt hinter dem Haus liegt und mit einer Loggia ausgestattet ist, verspricht schöne Stunden mit Freunden oder der Familie im Freien.

Im Untergeschoss können Sie zwei abschließbare Räume als Stau- und Lagerräume nutzen. Ein Gemeinschaftsraum, ein Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Eine abgeschlossene Garage direkt am Haus und mit Stellplatz davor bietet Ihnen angenehmen Komfort.

Wollen Sie mitten in der Stadt, nah zum Park und gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel wohnen? Dann sprechen Sie uns an. Durch ihre hervorragende Lage, fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof, zur Louisenstraße und zum Jubiläumspark ist diese Immobilie gleichermaßen interessant für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Einbauküche mit Geräten

- LED-Himmel im Bad

- Galerieschienen für Bildaufhängungen

- Kamin für Holzbefeuerung

- hochwertige Fliesen mit Mosaikbändern im Bad

- elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Holzkassettentüren

- Holzdielenboden

- Stuckleisten

- hohe Decken, 3,60 m

- Sprossenfenster, Doppel-Isolierglas

- Stauraum innerhalb der Wohnung

- Öl-Zentralheizung

- 1,5 Kellerräume, separat abschließbar

- gemeinschaftliche Waschküche

- Rollläden

- Gartennutzung mit Loggia

- Garage und Stellplatz davor

Lage

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9- und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Grundstücksfläche: 528,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen