VON POLL - BAD HOMBURG: Renoviertes Reihenendhaus mit Garten am Naturschutzgebiet 1

Kaltmiete: € 1.800,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.200,00

Nebenkosten: € 400,00

Kaution: € 5400.00 3 NKM

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Reihenendhaus befindet sich in einer gefragten Feldrandlage von Bad Homburg Kirdorf. Naturliebhaber können hier einen 180-Grad-Blick über den Taunus und das Naturschutzgebiet Kirdorfer Feld genießen. Vom Garten aus gelangen Sie durch ein Tor direkt auf den Spazierweg!

Der Eingangsbereich öffnet sich mit dem hell gefliesten Dielenbereich und führt am Treppenaufgang vorbei in den fantastischen loftartigen Wohnbereich. Hier erwarten Sie gebeizte Eichendielenböden in Kombination mit modernen weißen Holzeinbauelementen und eine Vielzahl von bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und überall den herrlichen Blick ins Grüne erlauben. Die neuwertige Einbauküche von Poggenpohl mit weißen Lack-Fronten und Marken-Küchengeräten, spiegelt den gehobenen Wohnstil des Hauses wieder. Das Esszimmer geht mit einem Treppenabsatz in den Wohnzimmerbereich über. Seitlich schließt sich offen ein Zimmer als Bibliothek oder Arbeitszimmer an. Ein modern gestaltetes Bad mit Tageslicht, Dusche und einer Gäste-Toilette rundet auf dieser Etage das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss ist mit einem neu verlegten Parkettboden ausgestattet. Hier liegen an einem Flur zwei schöne Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein Bad mit Tageslicht sowie einer Badewanne. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Büro- oder Gästezimmer mit Tageslicht und ein Heizungs- und Waschkeller sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
In der parkartigen Grünanlage dieser Wohnanlage mit mehreren Reihenhäusern, liegt die gemeinschaftliche Tiefgarage, in der Sie Ihren PKW komfortabel und abschließbar parken können.

Wenn Sie ein modernes Wohnambiente mögen und ein schöner Ausblick oder eine ruhige Feldrandlage für Sie wichtig sind - wird Sie dieses Angebot ansprechen.

Ausstattungsbeschreibung

Natursteinboden im Eingang

dunkel gebeizter Eichendielenboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss

neuwertige, weiße Lackeinbauküche von Poggenpohl mit Markengeräten, offene Raumgestaltung mit Glaselement in der Decke

Gäste-Toilette mit Tageslicht und Dusche im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss mit eingebauter Sitzbank und seitllichen Schrankelementen als Stauraum

Bad mit Badewanne und Tageslicht im Obergeschoss

Terrasse mit Markise

Fertigparkettboden in den Zimmern im Obergeschoss

Balkon im Obergeschoss

Sitzplatz im eingewachsener Garten

Gartenhaus

größtenteils unterkellert

Tiefgaragenplatz Nr. 9 in der allgemeinen Tiefgarage

direkter Zugang zum Feldrand über ein Törchen

Panoramablick über die Taunuskulisse

Lage

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 157.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 19,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen