VON POLL AACHEN - Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in zentraler Lage von Aachen - Brand

Kaufpreis: € 510.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 950 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage vom Stadtteil Aachen- Brand gelegen, verbindet eine exczellente und moderne Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und sucht nun einen neuen Besitzer.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 258 m², welche sich auf drei Wohneinheiten über 3 Etagen verteilen und über das helle und charmante Treppenhaus erschlossen sind.

Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie das große Grundstück mit seiner Nord -West- Ausrichtung. Dieses ist durch eine Zufahrt am Haus erreichbar und bietet vor allem Potential in 2. Reihe auf ca. 669 m² ein Neubauvorhaben zu errichten und garantiert dem Käufer Privatsphäre. Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv entschieden und Planunterlagen zu Bebauung können vorgelegt werden.

Dieses Haus eignet sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch Familien mit Kindern, die eine praktikable Bauweise in Kombination mit einem großzügigen Garten bevorzugen.

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin und weitere Fragen können Sie Herrn Dennys Bertrand gerne auch direkt unter 0176/56590834 erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Wohneinheiten (1. OG, 2. OG zzgl. + Ausbaupotential im Dachgeschoss )

Mieteinnahmen:

Wohnung Erdgeschoss:

ca. 71 m2 vermietet für 481,05 € pro Monat

Wohnung 1. Obergeschoss:

ca. 82 m2 vermietet für 485,00 € pro Monat

Wohnung Dachgeschoss: ( derzeit nicht vermietet )

ca. 104 m2 vermietet für 650,00€

Lagerhalle:

ca. 110 m2 vermietet für 385,00 € pro Monat

- Laminat- , Teppich- & Fliesenbodenbeläge

- Elektrische Rollläden (Rolladenkästen zusätzlich gedämmt)

- Eine Gewerbeeinheit (Werkstatt):

- voll unterkellert

Sanierungen der Hausinstallationen in den letzten Jahren zwischen 1991 - 1995 :

- Umgestaltung der Grundrisse ( Anpassung auf moderne Wohnbedürfnisse )

- Heizung

- Sanitäranlagen ( Bäder, Gäste- WC , Leitungen )

- Wärmedämmung im Dachgeschoss ( Sparrendicke )

- Elektro ( Sicherungskasten & Leitungen )

Lage

Der Stadtteil Aachen-Brand zeichnet sich durch seine familienfreundliche Lage bei direkter Autobahnanbindung in Richtung Belgien, Köln, Düsseldorf und den Niederlanden aus. Eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten bietet Brand durch seine zahlreichen Restaurants, Cafés und Sport- und Kulturvereine. Auf der einen Seite sind die Geschäft des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen, auf der anderen Seiten ist die Innenstadt Aachens schnell per ÖPVN erreicht.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 136.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert