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Von der Hegau-Sonne verwöhnt.... charmantes, ehemaliges Bauernhaus in Rielasingen-Arlen !
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 465 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.*
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1887
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 165.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sehr gepflegte und 1999-2004 vollständig sanierte Doppelhaushälfte (ehemaliger Wohnteil des Bauernhauses) mit ca. 132 m² Wohnfläche in sonniger Wohnlage im Ortsteil Arlen!
UG: 1 Naturkeller mit Bruchsteinmauerwerk und unglasierten Tonziegeln
EG: Eingang mit filigranem Glasvordach, Flur, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Durchgang zum Anbau: Dort sind ein Duschbad mit Gäste-WC sowie der Technikraum und ein Abstellraum untergebracht. Zwischen Anbau und Wohnhaus befindet sich die geflieste, windgeschützte Süd-Ost-Terrasse.
OG: Flur/Treppenhaus, Elternschlafzimmer mit Durchgang zur Ankleide, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschtischen, Bidet und WC, Abstellraum für Waschmaschine und Trockner.
DG: Große ausbaufähige Bühne (Grundriss zum Ausbau mit 2 weiteren Räumen liegt vor.)
Ausstattungsbeschreibung
Guter Baulicher Zustand. Im Zuge der Sanierung (1999-2004) wurde das Gebäude liebevoll unter Beibehaltung des für ein Bauernhaus typischen Stils, bautechnisch auf den neuesten Stand gebracht.
So wurden der komplette Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert sowie die dazugehörenden Spenglerarbeiten ausgeführt. Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen. Es wurden hochwertige Fenster mit integrierten Jalousien eingebaut, die innen aus Kunststoff und außen aus Aluminium bestehen. Zudem wurden Fensterläden aus Aluminium angebracht. Massive Haustüre aus Holz im Landhausstil.
Innen wurde die Elektro- und Sanitärinstallation samt der sanitären Einrichtungsgegenstände ersetzt. Die Gas-Zentralheizung wurde 1991 eingebaut und die Heizkörper wurden im dem Zuge ausgetauscht.
Die Räume wurden innen mit Rigipsplatten verkleidet und mit Rauputz versehen, die vorhandenen Türen überarbeitet und neue Bodenbeläge und Fliesen angebracht.
Im Objekt sind im Erdgeschoss überwiegend Parkett- und Fliesenböden verlegt und im Obergeschoss Korkbeläge. Die Sanitärbereiche verfügen alle über Tageslicht und sind hell und raumhoch gefliest
Lage
Absolut ruhige Wohnlage im Zentrum des Ortsteils Arlen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Post-Filiale, Ärzte und Apotheken sind in Rielasingen bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen bietet zudem zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie zwei Ganztagesschulen bis zur 4. Klasse.
Auf Grund der Nähe zum Bodensee, der Vulkanlandschaft Hohentwiel und den Alpen bietet die Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Mountainbiken, Wandern und vieles mehr.
Rielasingen-Worblingen verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahn A 81 und liegt zwischen Singen und der Schweizer Grenze, welche mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. In weniger als einer Stunde erreichen Sie die Städte Winterthur, Zürich, Konstanz und Friedrichshafen.
Sonstige Angaben
Grundstück:
465 m² Grundstück (Flst. Nr. 5148/1) mit eingefriedetem Garten, zusätzlichem Sitzplatz für die Abendsonne und einer gepflegten Grünfläche. Mehrere gepflasterte Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zudem ist ein Fahrradschuppen vorhanden.
Baujahr:
ca. 1887 / Sanierung und Umbau 1999-2004
Bezug:
Nach Absprache.
Das Gebäude ist seit 2011 an die aktuellen Mieter zu einer Monatsmiete in Höhe von 800,00 € zzgl. Nk.Vz. vermietet. Die Kündigungsfrist bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt daher 9 Monate.
Provisionshinweis:
* Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MWSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien ist berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei e. Provisionsvereinb. zu treffen.