Von demografischen Wandel profitieren - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 122.908,00

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 122.908,00

Käuferprovision: KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION! inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 58.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Seniorenheim wurde im März 2010 dem Betreiber übergeben, dieser bietet auf ca. 3.899 m2 Wohn- und Nutzfläche, Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips. Die Senioren/innen wohnen in 80 großzügigen Einzel- und Doppelzimmern.

In diesem Haus können Investoren verschieden große Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-
Pachtvertrag mit einer Staffelmiete und Pachtverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine Pacht, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von ca. 5,0 %, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt. Über das Pflegeheim können Sie sich gerne ein Bild machen, indem Sie die Pflegeeinrichtung, nach vorheriger Absprache mit uns, besichtigen.

Rendite & Sicherheit!
Beisp.: Stationäres Pflege-Apartment, 20 Jahres-Mietvertrag (indexiert), stattl. abgesichert, 5,0 % Mietrendite p. A. bezogen auf den Kaufpreis. Mieteinnahme 6.145.-€ p. A., Wohnfläche/Gesamtfläche: 47,77 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen), Kaufpreis 122.908.- €.

Wir laden Sie unverbindlich ein zum Beratungsgespräch:

- Sicherheit und Rendite auch in Zeiten niedriger Zinsen -
DIE PFLEGEIMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE"

Datum/Uhrzeit: Nach Vereinbarung
Ort: 40721 Hilden, Benratherstraße 58

Mehr Infos unter:
www.abaco-hilden.de

Abaco Immobilien Heske
Ansprechpartner: Harald Heske

Ausstattungsbeschreibung

Die Pflegeappartements sind modern und wohnlich ausgestattet. Helle freundliche Zimmer mit Bad und großen Fensterflächen. In den Gemeinschaftsräumen mit Wohnküche in jeder Etage lassen sich viele Aktivitäten veranstalten. Die gemütliche Cafeteria im Haus lädt zu einem Treffen mit Freunden bei Kaffee und Kuchen ein.

Es können verschiedene größen der Appartements ausgesucht werden.

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt.

Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwert, der am richtigen Standort und bei laufender Instandhaltung einen langfristigen Wertzuwachs verspricht.

Zum anderen profitieren Sie durch das Investment in Sozialimmobilien vom Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland; dem demographischen Wandel.

Die Fakten:

Bereits heute ist in Deutschland jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Diese Generation wird eine soziale Pflege und professionelle Betreuung benötigen. Die Fachwelt geht davon aus, dass in den nächsten 20 Jahren rund 50% mehr Pflegeplätze benötigt werden. Im Jahr 2040 werden ca. 5,6 mio. Menschen leben, die 80 Jahre oder älter sind. Aufgrund von räumlichen und beruflichen Veränderungen, ist es Angehörigen nicht immer möglich, diese Betreuung in häuslicher Pflege zu leisten. Die Zielgruppe wächst folglich automatisch nach.

Eine Investition für die Zukunft, von der Sie profitieren:
Einnahmensicherheit durch Mietvertrag über 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoptionen
Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohneinheit
keine Renovierungs- und Instandhaltungskosten
Vorbelegungsrecht in jedem Pflegeheim, auch für Angehörige

Lage

Mitten in NRW gelegen, im Regierungsbezirk Düsseldorf, in der hügeligen Landschaft des Niederbergischen Landes, liegt dieses ansprechende Pflegeheim.

Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht den Ort zu einer liebens- und lebenswerten niederbergischen Stadt.
Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.
Der Ort besitzt einen sehenswerten historischen Kirchplatz und eine ebenso schöne Altstadt mit Fußgängerzone.
Innenstadtnahe Wohngebiete sowie umliegende Stadtteile in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung ermöglichen ein angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Hügelige Landschaften mit zahlreichen Feldern und Wiesen bieten Entspannung und Erholung vom Alltag. Ein vielfältiges Angebot an Kulturveranstaltungen, Sporteinrichtungen und Vereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Im Haus werden die individuellen Vorlieben und Bedürfnisse aller Hausbewohner stets respektiert und unterstützt. Um die Wohnumgebung vertraut und gemütlich zu gestalten, gibt es in jedem Zimmer Platz für persönliche Einrichtungsgegenstände.
Auch das Freizeitprogramm entspricht den persönlichen Wünschen und Gewohnheiten.
Die Einzel- und Gruppenangebote sind vielfältig und abwechslungsreich.

Weitere Fakten:

Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Pflegeimmobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit.

Für Kapitalansparer geeignet:
geringer monatlicher Aufwand ab 30 Euro mtl.
niedrige Zinsen für die Finanzierung ab 2,0% p.a. (bonitätsabhängig!)
solide Neubauten

Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Beispiel Exposé einer Pflegeimmobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht immer ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 80, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen