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Vom Rohdiamant zum Brillant - Eine Wohnung mit Wellness-Faktor und Potential! 1
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 226,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit heimischen Bäumen und blühenden Ziersträuchern angelegt. Großzügige Rasenflächen und aparte Wege schmücken das Gesamtbild aus. Die Gartenanlage wird stets sehr gepflegt.
Das Haus wurde 1974 zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß in massiver, solider Bauweise mit heller Verblendfassade und naturfarbenen Holz- bzw. Kunststoff gerahmten Fenstern mit Isolierverglasung und Außenrolladen errichtet.
Das Haus ist voll unterkellert. im Untergeschoß steht ein herrlicher Gesellschaftsraum für Feierlichkeiten mit Tischtennisplatte und großem Tisch mit entsprechender Bestuhlung zur Nutzung bereit. Außerdem sind dort die Kellerräume, 16 Tiefgaragenstellplätzen sowie Wasch- und Trockenraum. Die Wohnanlage hat nur 31 Wohneinheiten. Außenstellplätze der weiteren Wohnung befinden sich ca. 100 m hinter der Wohnanlage.
Die Instandhaltung der gesamten Wohnanlage sehr gut; ständig werden Investitionen getätigt. So wurde z. B. im Jahr 2012 die Balkone saniert und das Schwimmbad modernisiert. 2014 wurde die Fassade überarbeitet, danach der Müllplatz verschönert und aktuell soll die Haustür nebst Klingelanlage erneuert werden.
Im Nachbarhaus, Am Kardohr 3, befindet sich der attraktive Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna für Damen und Herren, Duschbereich, Ruheraum etc. - Viel Vergnügen!
Aufteilung:
Wohnen ca. 19,91 m²
Ost-Balkon ca. 5,52 m² anteilig ca. 2,76 m²
Kochen ca. 5,35 m²
Schlafen ca. 13,19 m²
Halbes Zimmer ca. 6,62 m²
Wannenbad ca. 5,69 m²
Diele ca. 7,15 m²
Abstellraum ca. 1,23 m²
Nutzung:
Die gestaltet sich bei dieser Wohnung natürlich vielfältig; deshalb sei hier nur kurz erwähnt, dass die Wohnung derzeit privat als Ferienwohnung genutzt wird, es unberufen zulässig ist, die Wohnung an Urlaubsgäste als Ferienwohnung auch gewerblich zu vermieten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist wie ein Rohdiamant: Sie hat eine optimale und durchdachte Aufteilung, ist durch die großen Fenster hell und lichtdurchflutet und hat einen schönen Balkon. Sie ist topp gepflegt; entspricht aber - wie es so schön heißt - nicht dem heutigen Zeitgeschmack.
Doch vorab noch ein paar erwähnenswerte Details:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnung ist durch die großen Fensterflächen sehr hell. Die Fenster sind Holz- bzw. Kunststoff gerahmt, haben Isolierverglasung und sind mit Außenrolladen ausgestattet.
Der Wohnraum mit Zutritt auf den Ost-Balkon hat einen schönen Blick in den apart angelegten Garten. Einen ähnlich schönen Blick haben Sie auch vom Schlafzimmer, hinter dem Balkon.
Der Balkon ist mit einer schicken elektrischen Markise ausgestattet; eine Fernbedienung erleichtert die Handhabung.
Das Schlafzimmer hat eine tolle Größe und läßt sich somit problemlos möblieren.
Außerdem sorgt die östlich Lage des Raumes das ganze Jahr für ein gleichbleibendes Raumklima.
Das gleiche gilt für das zweite kleine Schlafzimmer.
Beide Räume wurden vor kurzem renoviert und weiß gestrichen.
Die große Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer und Flur bringt indirekt Tageslicht in den inneren Teil der Wohnung.
Die Küche ist ebenfalls zum Wohnbereich mit einem großen Glas-element offen und transparent gestaltet. Von überall her fallen die Lichtstrahlen in die Wohnung.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit heller Holzfront eingerichtet und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Wannenbad hat eine sehr schöne Größe und ist bis 1,50 hoch auberginefarben gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Hier hätte auch eine Waschmaschine einen netten Stellplatz.
Im Nachbarhaus, Am Kardohr 3, befindet sich der attraktive Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna für Damen und Herren, Duschbereich, Ruheraum etc. - Viel Vergnügen!
Geben Sie der Wohnung den richtigen Schliff zum Brillanten!
Lage
Am Kardohr 1 ist eine aparte und ruhige Wohngegend. Die Lage ist nahe genug am Zentrum, Strand und touristischen Geschehen und dennoch weit genug entfernt, um die bezaubernde Natur der holsteinischen Schweiz zu genießen.
Der Edelkurort Timmendorfer Strand hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz.
Flanieren Sie durch das elegante Ambiente der Promenade mit Park, der Fußgängerzone und des Timmendorfer Platzes. Die vielen Geschäfte und Boutiquen, die schönen Cafés und schicken Restaurants laden zum Bummeln und Genießen ein.
Der feinsandige Ostseestrand lädt zum Sonnenbaden und Baden sowie zu langen Spaziergängen ein und Wassersportler kommen hier auch voll auf Ihre Kosten. Im Ortsteil Niendorf befindet sich der reizvolle Yacht-Hafen. Ein paar hundert Meter von der Ostsee steht Golfern ein 36-Loch-Platz in herrlicher Landschaft zur Verfügung. Doch die holsteinische Schweiz lädt nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen und tollen Radtouren ein; hier genießen auch Reiter gerne ausgiebige Ausritte.
Wohnen Sie hier, wo andere nur Urlaub machen!
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Timmendorfer Strand machen neben den vielfältigen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen rund ums Jahr auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck, ca. 20 Minuten, und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
Neben dem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der vielfältigen Gastronomie bietet Timmendorfer Strand ein gutes Netzwerk an sozialen Einrichtungen und eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Entfernungen:
Zentrum ca. 1900 m
Strand ca. 2200
Supermarkt ca. 2000 m
Golfplatz ca. 2100 m
Bushaltestellte ca. 300
Bahnhof ca.1000
Autobahn A1 ca. 5 Minuten
Sonstige Angaben
Sonstiges:
Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 226,22 Euro; für das Schwimmbad beträgt das monatliche Wohngeld ca. 63,00 Euro
Zur Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz, der im Kaufpreis mit 9.000,-- Euro berücksichtigt ist.
Ein Abstellraum ist innerhalb der Wohnung.
Außerdem gehört ein ca. 5 qm großer Kellerraum zur Wohnung.
Großzügiger Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Ruheraum etc.
Gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte und langem Tisch mit Stühlen für Hobby und Feier.
Der gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung sowie Fahrradkeller.
Gegensprechanlage. Kabel-TV. Rauchwarnmelder.
Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir durch das Fernabsatzgesetz, und gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und, Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihres Namens mit vollständiger Anschrift nebst Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Wichtiger Hinweis:
Mit Absenden des Kontaktformulars bestätigen Sie, die anliegende Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und damit einverstanden zu sein. Des Weiteren stimmen Sie zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
Die Widerrufsbelehrung ist diesem Angebot als PDF-Dokument angehängt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher