Vollvermietetes Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit 1

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 18

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Diese Lage hat eine sehr hohe Attraktivität vor allem für Berufstätige und Studenten, die in Düsseldorf Ihren Tätigkeiten nachgehen, aber im Grünen wohnen möchten.
Die Wohneinhieten sind über drei bzw. vier Geschosse verteilt. Im Erdbeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer- und eine Dreizimmer-Wohnung. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, ein Appartment, eine Drei - Zimmer- und eine Zwei- Zimmerwohnung. Alle Wohnungen des ersten Obergeschosses haben einen Balkonanteil. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine Zwei Zimmer Maisonette Wohnung, eine Zwei Zimmer Wohnung und eine Drei-Zimmer Wohnung. Der Dachboden hat noch eine weitere Ausbaureserve, die der Maisonette - Wohnung zugeschlagen werden kann. Neben dem Gebäude ist auch eine grosse Garage mit Nebenraum Bestandteil des Verkaufsojektes, sowie eine PKW Stellmöglichket vor der Garage, in der Einfahrt.
Das Gebäude aus dem Jahr Errichterjahr 1959 ist in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet und hat ein Betonziegeldach. Es ist voll unterkellert, wobei Gewerbe und Mietwohnungsbereich vollkommen getrennt sind. Im keller desteil des Wohngebäudes befinden sich die Mieterkeller und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Alle Fenster des Gebäudes sind als doppelverglaste Isolierglasfenster Bj. 1996 ausgeführt. Die gesamte Fassade ist 2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem inkl. mineralischem Putz und Anstrich saniert worden. DuDer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses ist nochmals im Mai 2016 wiederholt worden.
Die Wohnungen sind bei Mieterwechseln regelmässig renoviert, teilweise saniert worden.
Nettojahresmieteinnahmen 43.000,00€. -AUSSTATTUNG:- Isolierglasfenster, Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Küchen. Der Keller des Wohnhauses beherbergt die Mieterkeller und einen Raum zur Aufstellung der Waschmaschinen und Trockner der Mietparteien. -LAGE:-Die sehr günstige Lage des vollvermieteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohn- und einer Gewerbeeinheit im Wohnmischgebiet von Alt-Erkrath erlaubt das Erreichen des Erkrather Bahnhofs in ca. 3 Minuten und der Fussgängerzone in ca. 5 Minuten.
Vom Erkrather Bahnhof aus erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen