Vollvermietetes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Rheinbach!

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 456 m²

Grundstück: ca. 175 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 456 m²

Grundstück: ca. 175 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Zentrumslage an der Rheinbacher Einkaufs- und Flaniermeile.
Das Grundstück misst ca. 175 m².

Die vollvermietete Immobilie verfügt über eine seit Jahren etablierte Gastronomie (langjähriger Mietvertrag bis 2026) sowie drei gut vermietete Wohnungen.
Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 456 m².

Die teilunterkellerte Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1999 vollständig saniert.

Die Gastronomie im Erdgeschoss mit ca. 45 Innensitzplätzen verfügt über ca. 176 m² Nutzfläche. Sie unterteilt sich in den Gastraum mit Thekenbereich, den Küchenbereich und die WC-Anlage. Im 1. Obergeschoss befindet sich zugehörig zu dieser Mieteinheit eine weitere WC-Anlage (Personal) sowie ein Aufenthaltsraum im 2. Obergeschoss.

Die drei Wohnungen mit insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden ist baurechtlich lediglich als Speicher-/Abstellraum genehmigt.
Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer- sowie 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sowie eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden.

Alle drei Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Dachterrassen.

Die Jahresnettokaltmiete "Ist" beträgt zurzeit ca. 42.382,00 Euro zzgl. Nebenkosten und für den Gastronomiebereich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem lukrativen Investment in Top-Lage von Rheinbach.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Kurzüberblick über die Ausstattung der Immobilie:

- Im Rahmen der Sanierung 1999 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
- Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1999
- Die Elektroinstallationen wurden im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert
- Die Oberböden der Gastronomie sind gefliest
- Der Gastronomiebereich verfügt sowohl über eine offene Küche im Eingangsbereich sowie eine separierte Küche neben dem Gastraum
- Ein Lüftungsanlage sowie ein im Keller befindlicher Fettabscheider für die Gastronomie sind vorhanden
- Eine großflächige Markise befindet sich im Bereich der Außengastronomie
- Die Oberböden der Wohn- und Schlafzimmer der Wohnungen sind mit Laminat belegt
- Alle Badezimmer verfügen über ein Duschbad und sind deckenhoch gefliest
- Die Erschließung der Geschosse erfolgt über eine Stahlwendeltreppe

Lage

Rheinbach mit rund 26.000 Einwohnern ist Mittelzentrum und stellt einen hohen Freizeit- und Erholungsschwerpunkt in der Region dar.

Es liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Vorfeld der Eifel und ist rund 20 Kilometer von der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn entfernt.

Angebunden an die Autobahnen A565 und A61 sind auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn gut zu erreichen.
Mit der Regionalbahn erreicht man bequem die Bahnhöfe von Bonn und Euskirchen mit vielen Anschlussmöglichkeiten.

Der Rheinbacher Stadtkern lädt Sie zum Einkaufen und Verweilen ein.
Mit seinem mittelalterlichen Stadtbild, einschließlich der prägenden Fachwerkhäuser, bietet es gleichzeitig eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften und einer abwechslungsreichen Gastronomie.

In den Randbezirken sind alle gängigen Verbrauchermärkte vertreten.
Rheinbach bietet mehrere Kindergärten, alle Schulformen, eine Fachhochschule, ein Gründer-u. Technologiezentrum sowie diverse Ärzte.

Ein Freizeitpark, ein modernes Schwimmbad mit Wellnessoase, ein Tennisclub sowie diverse weitere Einrichtungen runden das Freizeitangebot vorbildlich ab.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 375,00 m², Nutzfläche: 81,00 m², Wohnfläche: 199,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999